サニーコート祐天寺の売却価格5,880万円〜7,798万円・賃料17.4万円〜

サニーコート祐天寺

東京都世田谷区下馬1丁目48番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築21年
  • 27戸
  • 複数路線利用可
  • 祐天寺駅徒歩 11 分
  • 三軒茶屋駅徒歩 17 分
  • 学芸大学駅徒歩 17 分

売却相場

5,880万円〜7,798万円

坪単価

坪単価

417万円

383.3万円

486.5万円

low
high
平米単価

平米単価

126.1万円

115.9万円

147.1万円

low
high
驚くトラフィー
世田谷区の平均より22.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サニーコート祐天寺
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,268万円

平米単価 126.1万円 × 57.61平米

売却後の手残り額（概算）

2,674万円

売却価格の 36.8% が手元に残ります

手残り 36.8%36.8%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.3%10.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,268万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,268万×3%+6万) ×1.1-246万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-742万円
手取り額2,674万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でサニーコート祐天寺は115.9万円〜147.1万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

17.4万円

3階：46.8㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南57.6㎡6.6㎡7,298万円418.7万円12,530円13,230円2024/12/01
3階2LDK南西57.6㎡6.6㎡7,298万円418.7万円13,530円13,230円2024/11/01
3階2LDK南西53.0㎡6.6㎡7,298万円455.3万円13,530円13,230円2024/11/01
1階2LDK南西57.6㎡-6,680万円383.3万円13,530円13,230円2024/09/01
3階2LDK南西53.0㎡6.6㎡7,498万円467.8万円13,530円13,230円2024/09/01
3階2LDK南64.2㎡6.6㎡7,498万円386万円13,530円13,230円2024/08/01
3階2LDK南西57.6㎡6.6㎡7,498万円430.2万円13,530円13,230円2024/08/01
3階2LDK南西64.7㎡-7,798万円398.3万円13,530円13,230円2024/07/01
6階2LDK南西57.6㎡6.6㎡7,798万円447.4万円13,530円13,230円2024/06/01
3階2LDK南西53.0㎡6.6㎡7,798万円486.5万円13,530円13,230円2024/06/01
3階2LDK南64.2㎡6.6㎡7,798万円401.4万円13,530円13,230円2024/06/01
3階2LDK南西57.6㎡6.6㎡7,798万円447.4万円13,530円13,230円2024/06/01
1階2LDK南西57.6㎡-6,980万円400.5万円13,530円13,230円2024/06/01
3階2LDK南西57.6㎡6.6㎡6,780万円389万円13,530円13,230円2024/05/01
3階2LDK南西57.6㎡6.6㎡6,980万円400.5万円13,530円13,230円2024/04/01
5階1LDK南西46.8㎡7.0㎡5,880万円415.2万円11,000円10,750円2024/01/01
5階1LDK南西46.8㎡7.0㎡5,880万円415.2万円11,000円10,750円2023/07/01
5階1LDK南西46.8㎡7.0㎡6,180万円436.4万円11,000円10,750円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サニーコート祐天寺
所在地〒154-0002東京都世田谷区下馬1丁目48番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数27戸
築年月2004年10月（築21年）
交通①東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分
交通②東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩17分
交通③東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価383.3万円〜486.5万円。46.8㎡〜64.7㎡のお部屋が5,880万円〜7,798万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数27戸のマンションです。
A
東急東横線 祐天寺駅まで徒歩11分、東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅まで徒歩17分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,530円、修繕積立金 月額13,230円（57.6㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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