サンクタスガーデン砧の売却価格2,480万円〜5,800万円
サンクタスガーデン砧
東京都世田谷区砧2丁目5番25号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築21年
- 35戸
- 千歳船橋駅徒歩 11 分
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 12 分
売却相場
2,480万円〜5,800万円
坪単価
215万円
161.9万円
259.1万円
平米単価
65万円
48.9万円
78.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,399万円
平米単価 65万円 × 67.61平米
売却後の手残り額（概算）
1,836万円
売却価格の 41.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,399万×3%+6万) ×1.1 | -152万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -208万円 |
| 手取り額 | 1,836万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
216円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 86.7㎡ | 10.8㎡ | 5,800万円 | 221.1万円 | 17,100円 | 18,730円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,099万円 | 200.4万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,199万円 | 205.3万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 5,300万円 | 259.1万円 | - | 14,600円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,299万円 | 210.2万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 80.9㎡ | 18.0㎡ | 5,300万円 | 216.6万円 | 15,900円 | 17,470円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,399万円 | 215万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 80.9㎡ | 18.0㎡ | 5,100万円 | 208.4万円 | 15,900円 | 17,470円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,499万円 | 219.9万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 36.8㎡ | 5.4㎡ | 2,780万円 | 250万円 | 7,200円 | 7,940円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 77.8㎡ | 14.0㎡ | 3,980万円 | 169.1万円 | 15,300円 | 16,800円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,590万円 | 224.4万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,599万円 | 224.8万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 80.9㎡ | 18.0㎡ | 5,100万円 | 208.4万円 | - | 17,470円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | - | 4,790万円 | 234.2万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,890万円 | 239.1万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 77.8㎡ | 14.0㎡ | 4,280万円 | 181.8万円 | 15,300円 | 16,800円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.6㎡ | 8.4㎡ | 4,890万円 | 239.1万円 | 13,300円 | 14,600円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 77.8㎡ | 14.0㎡ | 4,680万円 | 198.8万円 | 15,300円 | 10,800円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 80.9㎡ | 18.0㎡ | 5,100万円 | 208.4万円 | - | 17,470円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタスガーデン砧 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧2丁目5番25号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 交通① | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩11分 |
| 交通② | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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