真和ハイツの売却価格1,580万円〜4,380万円
真和ハイツ
東京都世田谷区砧2丁目1番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築54年
- 14戸
- 千歳船橋駅徒歩 12 分
売却相場
1,580万円〜4,380万円
坪単価
160.4万円
96.5万円
237.6万円
平米単価
48.5万円
29.2万円
71.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,278万円
平米単価 48.5万円 × 46.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,093万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,278万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,278万×3%+6万) ×1.1 | -82万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,093万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
163円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | 1㎡ | 3,480万円 | 188.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 50.3㎡ | 15㎡ | 1,580万円 | 103.9万円 | 3,725円 | 8,179円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | - | 3,980万円 | 215.9万円 | 3,351円 | 10,056円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 60.9㎡ | - | 4,380万円 | 237.6万円 | 3,047円 | 9,141円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | - | 1,780万円 | 163.1万円 | 1,803円 | 5,409円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 36.1㎡ | - | 1,880万円 | 172.3万円 | 1,803円 | 5,409円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | - | 1,780万円 | 96.5万円 | - | - | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | - | 1,980万円 | 107.4万円 | 12,183円 | - | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 43.6㎡ | 15㎡ | 1,880万円 | 142.5万円 | 1,803円 | 5,409円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 1㎡ | 2,380万円 | 129.1万円 | 12,183円 | - | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 1㎡ | 2,580万円 | 139.9万円 | 24,376円 | - | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 43.6㎡ | 15㎡ | 1,980万円 | 150万円 | 1,803円 | 5,409円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 43.6㎡ | 10㎡ | 2,080万円 | 157.6万円 | 1,803円 | 5,409円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 36.1㎡ | - | 2,080万円 | 190.6万円 | 1,803円 | 5,409円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 36.1㎡ | - | 2,180万円 | 199.8万円 | 1,803円 | 5,409円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 43.6㎡ | 10㎡ | 2,180万円 | 165.2万円 | 1,803円 | 5,409円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 真和ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧2丁目1番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 交通① | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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5,980万円〜7,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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