サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジの売却価格5,880万円〜1億1,980万円・賃料14.7万円〜
サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目35番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築22年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 3 分
売却相場
5,880万円〜1億1,980万円
坪単価
492.5万円
429.1万円
632.4万円
平米単価
148.9万円
129.8万円
191.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,780万円
平米単価 148.9万円 × 52.22平米
売却後の手残り額（概算）
2,774万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,780万×3%+6万) ×1.1 | -263万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -838万円 |
| 手取り額 | 2,774万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
14.7万円〜
5階：35.5㎡の賃料
修繕積立金
318円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北西 | 48.0㎡ | 3.6㎡ | 8,480万円 | 584.2万円 | 7,600円 | 15,270円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 52.2㎡ | - | 9,990万円 | 632.4万円 | 8,400円 | 16,710円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 48.0㎡ | 3.6㎡ | 6,580万円 | 453.3万円 | 7,600円 | 15,270円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 67.5㎡ | 9.0㎡ | 11,980万円 | 586.9万円 | 10,800円 | 21,590円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 45.3㎡ | 7.8㎡ | 5,880万円 | 429.1万円 | 7,200円 | 14,490円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.6㎡ | 3.6㎡ | 10,980万円 | 619.4万円 | 9,400円 | 18,750円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 45.3㎡ | 7.8㎡ | 6,100万円 | 445.2万円 | 7,200円 | 14,490円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.6㎡ | 3.6㎡ | 8,980万円 | 506.5万円 | 9,430円 | 18,750円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 58.6㎡ | 3.6㎡ | 7,980万円 | 450.1万円 | 9,400円 | 18,800円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 58.6㎡ | 3.6㎡ | 8,280万円 | 467.1万円 | 9,400円 | 18,800円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.6㎡ | 3.6㎡ | 8,780万円 | 495.3万円 | 9,400円 | 18,800円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.2㎡ | 4.2㎡ | 7,580万円 | 479.8万円 | 8,400円 | 16,710円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.2㎡ | 4.2㎡ | 7,780万円 | 492.5万円 | 8,400円 | 16,710円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0024東京都世田谷区三軒茶屋1丁目35番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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2,650万円
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2,099万円〜4,100万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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