三軒茶屋第２オリンピックマンションの売却価格1,450万円〜5,980万円・賃料16万円〜
三軒茶屋第２オリンピックマンション
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目36番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 3 分
売却相場
1,450万円〜5,980万円
坪単価
346.8万円
286.6万円
419.5万円
平米単価
104.9万円
86.7万円
126.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,270万円
平米単価 104.9万円 × 40.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,835万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,270万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,270万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -184万円 |
| 手取り額 | 1,835万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
16.0万円
4階：37.3㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 西 | 47.1㎡ | 14.8㎡ | 5,980万円 | 419.5万円 | 16,870円 | 13,330円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 45.4㎡ | - | 4,780万円 | 348.3万円 | 16,100円 | 12,720円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 15.1㎡ | - | 1,450万円 | 317万円 | 5,360円 | 4,240円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 7.7㎡ | 4,188万円 | 345.2万円 | - | 11,480円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 7.7㎡ | 4,380万円 | 361万円 | 14,530円 | 11,480円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 41.3㎡ | 5.3㎡ | 3,580万円 | 286.6万円 | 15,070円 | 11,900円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三軒茶屋第２オリンピックマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0024東京都世田谷区三軒茶屋1丁目36番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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4,980万円〜5,180万円
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