シティハウス成城の売却価格6,980万円〜1億2,680万円・賃料22万円〜
シティハウス成城
東京都世田谷区成城3丁目15番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築22年
- 179戸
- 成城学園前駅徒歩 9 分
売却相場
6,980万円〜1億2,680万円
坪単価
421.2万円
297.4万円
477.5万円
平米単価
127.4万円
89.9万円
144.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
9,419万円
平米単価 127.4万円 × 73.92平米
売却後の手残り額（概算）
3,253万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,419万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,419万×3%+6万) ×1.1 | -317万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,143万円 |
| 手取り額 | 3,253万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
22.0万円〜
3階：76.0㎡の賃料
修繕積立金
225円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南西 | 74.9㎡ | 9.5㎡ | 9,780万円 | 431.8万円 | 16,770円 | 18,310円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 92.8㎡ | 15.2㎡ | 12,680万円 | 451.8万円 | 20,780円 | 18,990円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 77.7㎡ | 9.1㎡ | 9,350万円 | 398万円 | 19,470円 | 18,990円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3SLDK | 西 | 86.4㎡ | 21.2㎡ | 12,480万円 | 477.5万円 | 19,350円 | 21,130円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.9㎡ | 10.0㎡ | 9,200万円 | 411.4万円 | - | 18,080円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 73.9㎡ | 10.0㎡ | 9,200万円 | 411.4万円 | 16,550円 | 18,080円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 68.9㎡ | 10.6㎡ | 8,980万円 | 430.9万円 | 15,430円 | 16,850円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 68.9㎡ | - | 9,280万円 | 445.3万円 | 15,430円 | 16,850円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 68.9㎡ | 10.6㎡ | 9,480万円 | 454.9万円 | 15,430円 | 16,850円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 68.9㎡ | 10.6㎡ | 9,480万円 | 454.9万円 | 15,430円 | 16,850円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 68.9㎡ | 10.6㎡ | 6,980万円 | 334.9万円 | 17,280円 | 16,850円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 68.9㎡ | 10.6㎡ | 7,130万円 | 342.1万円 | 17,280円 | 16,850円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 86.4㎡ | 21.2㎡ | 9,680万円 | 370.3万円 | 21,670円 | 21,130円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 94.2㎡ | 11.3㎡ | 8,480万円 | 297.4万円 | 21,110円 | 23,050円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス成城 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0066東京都世田谷区成城3丁目15番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数179戸 |
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 交通① | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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