シティハウス用賀砧公園の売却価格6,980万円〜1億2,500万円・賃料28.5万円〜

シティハウス用賀砧公園

東京都世田谷区瀬田5丁目34番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築11年
  • 80戸
  • 複数路線利用可
  • 用賀駅徒歩 13 分
  • 二子玉川駅徒歩 23 分

売却相場

6,980万円〜1億2,500万円

坪単価

坪単価

449.6万円

342.6万円

577.3万円

low
high
平米単価

平米単価

136万円

103.6万円

174.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シティハウス用賀砧公園
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,190万円

平米単価 136万円 × 67.56平米

売却後の手残り額（概算）

3,175万円

売却価格の 34.5% が手元に残ります

手残り 34.5%34.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.0%12.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,190万円
住宅ローン残債-4,600万円
仲介手数料（税込）(9,190万×3%+6万) ×1.1-310万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,101万円
手取り額3,175万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でシティハウス用賀砧公園は103.6万円〜174.6万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

28.5万円〜

3階：71.1㎡の賃料

修繕積立金

378円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南67.6㎡15.2㎡11,800万円577.3万円16,345円25,540円2026/02/01
2階3LDK南67.6㎡9.9㎡11,000万円538.2万円16,345円25,540円2026/01/01
8階2LDK東55.9㎡5.7㎡8,180万円483.5万円--2025/12/01
8階2LDK東55.9㎡5.7㎡8,480万円501.3万円13,695円12,998円2025/11/01
2階2LDK東55.9㎡7.6㎡6,980万円412.6万円12,067円12,998円2025/04/01
2階2LDK東55.9㎡7.6㎡7,380万円436.2万円12,067円12,998円2025/04/01
2階2LDK東55.9㎡7.6㎡7,480万円442.1万円12,067円12,998円2025/03/01
4階3LDK南67.6㎡15.2㎡8,880万円434.5万円16,345円15,704円2025/03/01
2階2LDK東55.9㎡7.6㎡7,980万円471.7万円12,067円12,998円2025/03/01
7階3LDK南67.6㎡15.2㎡9,200万円450.1万円16,345円15,704円2025/03/01
4階3LDK南67.6㎡15.2㎡9,280万円454万円16,345円15,704円2025/03/01
3階3LDK南67.6㎡9㎡8,980万円439万円14,387円15,715円2025/02/01
4階3LDK南67.6㎡15.2㎡9,680万円473.6万円16,345円15,704円2025/02/01
7階3LDK南67.6㎡15.2㎡8,990万円439.8万円14,377円15,704円2024/10/01
7階3LDK南67.6㎡15.2㎡9,180万円449.1万円14,377円15,704円2024/09/01
7階3LDK南67.6㎡15.2㎡9,380万円458.9万円-15,704円2024/07/01
7階3LDK南67.6㎡15.2㎡9,700万円474.6万円14,377円15,704円2024/05/01
5階3SLDK南71.1㎡8.4㎡8,980万円417.3万円15,087円16,533円2024/02/01
11階3LDK南東76.5㎡11.6㎡10,800万円466.5万円16,157円17,786円2024/01/01
11階3LDK南東76.5㎡11.6㎡11,500万円496.8万円16,157円17,786円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティハウス用賀砧公園
所在地〒158-0095東京都世田谷区瀬田5丁目34番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数80戸
築年月2015年2月（築11年）
交通①東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分
交通②東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価342.6万円〜577.3万円。55.9㎡〜76.5㎡のお部屋が6,980万円〜1億2,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数80戸のマンションです。
A
東急田園都市線 用賀駅まで徒歩13分、東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,345円、修繕積立金 月額25,540円（67.6㎡の場合）。修繕積立金は378円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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