シティプラザ若林の売却価格980万円〜1,380万円・賃料4.5万円〜

シティプラザ若林

東京都世田谷区若林2丁目17番23号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築41年
  • 32戸
  • 複数路線利用可
  • 若林駅徒歩 4 分
  • 西太子堂駅徒歩 8 分
  • 世田谷代田駅徒歩 13 分

売却相場

980万円〜1,380万円

坪単価

坪単価

272.6万円

191.9万円

342.2万円

low
high
平米単価

平米単価

82.4万円

58万円

103.5万円

low
high
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手取り額

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シティプラザ若林
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,380万円

平米単価 82.4万円 × 16.73平米

売却後の手残り額（概算）

625万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.8%3.8%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,380万円
住宅ローン残債-700万円
仲介手数料（税込）(1,380万×3%+6万) ×1.1-52万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額625万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でシティプラザ若林は58万円〜103.5万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

4.5万円〜

3階：16.4㎡の賃料

修繕積立金

460円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1R南東16.7㎡1.9㎡1,000万円197.6万円8,030円7,690円2026/02/01
2階1R南東16.7㎡1.9㎡1,380万円272.6万円8,030円6,300円2025/11/01
1階1R東16.9㎡1.9㎡990万円193.8万円8,100円6,300円2025/08/01
2階1R南東16.7㎡1.9㎡1,380万円272.6万円8,030円6,300円2025/05/01
2階1R南東16.7㎡1.9㎡1,380万円272.6万円8,030円6,300円2024/11/01
1階1R東16.9㎡1.9㎡980万円191.9万円9,780円7,680円2024/06/01
2階1R南東16.7㎡1.9㎡1,380万円272.6万円8,030円6,300円2024/05/01
1階1R東16.9㎡1.9㎡980万円191.9万円9,780円7,680円2023/12/01
2階1R南東16.7㎡1.9㎡1,380万円272.6万円8,030円6,300円2023/11/01
2階1R南東16.7㎡1.9㎡1,380万円272.6万円8,030円6,300円2023/05/01
2階1K南東13.3㎡1.9㎡1,380万円342.2万円7,500円6,300円2023/04/01
1階1R東16.9㎡1.9㎡980万円191.9万円9,780円7,680円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティプラザ若林
所在地〒154-0023東京都世田谷区若林2丁目17番23号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数32戸
築年月1984年10月（築41年）
交通①東急世田谷線 若林駅 徒歩4分
交通②東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩8分
交通③小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩13分
交通④東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価191.9万円〜342.2万円。13.3㎡〜16.9㎡のお部屋が980万円〜1,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数32戸のマンションです。
A
東急世田谷線 若林駅まで徒歩4分、東急世田谷線 西太子堂駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,030円、修繕積立金 月額7,690円（16.7㎡の場合）。修繕積立金は460円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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