ピアース若林レジデンスの売却価格5,500万円〜1億3,900万円
ピアース若林レジデンス
東京都世田谷区若林5丁目32番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築4年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 若林駅徒歩 4 分
- 三軒茶屋駅徒歩 16 分
売却相場
5,500万円〜1億3,900万円
坪単価
609.6万円
521.1万円
687.4万円
平米単価
184.4万円
157.6万円
207.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,351万円
平米単価 184.4万円 × 61.55平米
売却後の手残り額（概算）
3,759万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,351万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,351万×3%+6万) ×1.1 | -381万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,503万円 |
| 手取り額 | 3,759万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 61.5㎡ | 8.8㎡ | 12,800万円 | 687.4万円 | 17,400円 | 10,340円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 61.5㎡ | 8.8㎡ | 10,300万円 | 553.2万円 | 17,400円 | 6,770円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 61.5㎡ | 8.8㎡ | 10,980万円 | 589.7万円 | - | 6,770円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 61.5㎡ | 8.8㎡ | 11,280万円 | 605.8万円 | 17,400円 | 6,770円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 61.5㎡ | 8.8㎡ | 11,880万円 | 638万円 | 17,400円 | 6,770円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 64.7㎡ | 14.8㎡ | 11,980万円 | 612.2万円 | - | 7,120円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 61.5㎡ | 8.8㎡ | 12,180万円 | 654.1万円 | 17,400円 | 6,770円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 65.0㎡ | 14.8㎡ | 11,980万円 | 609.6万円 | 18,300円 | 7,120円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 34.9㎡ | 9.3㎡ | 5,500万円 | 521.1万円 | 9,900円 | 3,840円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 34.9㎡ | 9.3㎡ | 5,980万円 | 566.6万円 | 9,900円 | 3,840円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 61.5㎡ | 8.8㎡ | 11,000万円 | 590.8万円 | - | 6,770円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 61.5㎡ | 8.8㎡ | 11,800万円 | 633.7万円 | 17,400円 | 6,770円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 75.3㎡ | 10.1㎡ | 13,900万円 | 610.3万円 | 21,300円 | 8,280円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 34.9㎡ | 9.3㎡ | 6,280万円 | 595万円 | 9,900円 | 3,840円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 34.9㎡ | 9.3㎡ | 6,480万円 | 613.9万円 | 9,900円 | 3,840円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース若林レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0023東京都世田谷区若林5丁目32番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
| 交通① | 東急世田谷線 若林駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩16分 |
よくある質問
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