シャンボール上北沢の売却価格1,890万円〜3,480万円・賃料9.5万円〜
シャンボール上北沢
東京都世田谷区上北沢4丁目19番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築55年
- 79戸
- 上北沢駅徒歩 3 分
- 八幡山駅徒歩 9 分
売却相場
1,890万円〜3,480万円
坪単価
225.6万円
154.2万円
284万円
平米単価
68.2万円
46.6万円
85.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,728万円
平米単価 68.2万円 × 39.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,228万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,728万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,728万×3%+6万) ×1.1 | -97万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,228万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
9.5万円〜
6階：37.0㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.4㎡ | - | 2,810万円 | 235.7万円 | 10,080円 | 12,210円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 3,480万円 | 284万円 | 10,080円 | 12,560円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 3,280万円 | 267.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 39.4㎡ | 14.4㎡ | 2,810万円 | 235.7万円 | 10,080円 | 12,210円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.4㎡ | - | 2,910万円 | 244.1万円 | 10,080円 | 12,210円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 2,980万円 | 243.2万円 | 10,080円 | 12,560円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 39.4㎡ | - | 1,990万円 | 166.9万円 | 10,080円 | 12,210円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 2,999万円 | 244.7万円 | 10,080円 | 12,560円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 39.4㎡ | - | 2,280万円 | 191.3万円 | 10,080円 | 12,210円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 1,890万円 | 154.2万円 | 10,080円 | 12,560円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 1,980万円 | 161.6万円 | 10,080円 | 12,560円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 40.5㎡ | 4.5㎡ | 2,100万円 | 171.4万円 | 10,080円 | 12,560円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 37.0㎡ | - | 2,480万円 | 221.3万円 | 10,080円 | 12,560円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 40.0㎡ | 4.5㎡ | 2,780万円 | 229.9万円 | 10,080円 | 12,390円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 32.4㎡ | 6.5㎡ | 1,950万円 | 198.9万円 | 8,820円 | 10,040円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 40.0㎡ | - | 2,880万円 | 238.2万円 | 10,080円 | 12,390円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 40.0㎡ | 4.5㎡ | 1,990万円 | 164.6万円 | 10,080円 | 12,390円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 40.0㎡ | 4.5㎡ | 2,100万円 | 173.7万円 | 10,080円 | 12,390円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャンボール上北沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0057東京都世田谷区上北沢4丁目19番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 1970年10月（築55年） |
| 交通① | 京王線 上北沢駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線 八幡山駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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