マンション上北沢の売却価格1,280万円〜4,498万円・賃料7.5万円〜
マンション上北沢
東京都世田谷区上北沢4丁目19番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築51年
- 57戸
- 上北沢駅徒歩 3 分
- 八幡山駅徒歩 7 分
- 桜上水駅徒歩 13 分
売却相場
1,280万円〜4,498万円
坪単価
225.5万円
145.9万円
259.8万円
平米単価
68.2万円
44.1万円
78.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,048万円
平米単価 68.2万円 × 59.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,762万円
売却価格の 43.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,048万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,048万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -143万円 |
| 手取り額 | 1,762万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
7.5万円〜
2階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
253円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 西 | 29.0㎡ | 2.5㎡ | 1,280万円 | 145.9万円 | 9,070円 | 7,330円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 48.8㎡ | 33.6㎡ | 3,650万円 | 247.3万円 | 18,900円 | 12,140円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 40.5㎡ | 5.9㎡ | 3,180万円 | 259.8万円 | 16,380円 | 10,520円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 26.2㎡ | - | 1,280万円 | 161.5万円 | 11,790円 | 7,570円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 26.2㎡ | - | 1,480万円 | 186.8万円 | - | 7,570円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 3,298万円 | 183.7万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 26.2㎡ | - | 1,480万円 | 186.8万円 | - | 7,570円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 25.8㎡ | 1㎡ | 1,690万円 | 216.6万円 | - | 6,550円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1DK | 北 | 26.2㎡ | - | 1,680万円 | 212万円 | 11,790円 | 7,570円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 3,498万円 | 194.8万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 3,498万円 | 194.8万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 3,598万円 | 200.4万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 25.8㎡ | 1㎡ | 1,800万円 | 230.7万円 | 10,200円 | 6,550円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 3,898万円 | 217.1万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 3,798万円 | 211.5万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 4,098万円 | 228.3万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 3,998万円 | 222.7万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 4,198万円 | 233.8万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 4,098万円 | 228.3万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.3㎡ | 5.5㎡ | 4,298万円 | 239.4万円 | 26,700円 | 17,150円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション上北沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0057東京都世田谷区上北沢4丁目19番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1974年12月（築51年） |
| 交通① | 京王線 上北沢駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線 八幡山駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 京王線 桜上水駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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