スターホームズ千歳烏山の売却価格750万円〜1,400万円・賃料4万円〜

スターホームズ千歳烏山

東京都世田谷区南烏山4丁目13番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築40年
  • 83戸
  • 千歳烏山駅徒歩 3 分

売却相場

750万円〜1,400万円

坪単価

坪単価

177.9万円

150.2万円

223.6万円

low
high
平米単価

平米単価

53.8万円

45.4万円

67.6万円

low
high
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世田谷区の平均より50.1万円安い㎡単価だよ！
スターホームズ千歳烏山の
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手取り額

簡易シミュレーター

スターホームズ千歳烏山
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専有面積とローンの残債から
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

914万円

平米単価 53.8万円 × 16.98平米

売却後の手残り額（概算）

375万円

売却価格の 41% が手元に残ります

手残り 41.0%41.0%
ローン返済 54.7%54.7%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格914万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(914万×3%+6万) ×1.1-37万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額375万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でスターホームズ千歳烏山は45.4万円〜67.6万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.8%

賃料

4.9万円〜

1階：17.3㎡の賃料

修繕積立金

120円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1K南17.3㎡-890万円170.2万円8,970円2,070円2026/02/01
2階1K南17.3㎡2.5㎡990万円189.7万円8,970円2,070円2026/02/01
1階1K-16.5㎡1㎡750万円150.2万円8,580円1,980円2026/02/01
1階1K南15.0㎡-790万円174.2万円8,840円2,040円2026/01/01
2階1K東16.9㎡-1,100万円215.5万円8,840円2,040円2025/10/01
5階1K南21.3㎡2㎡1,400万円216.9万円11,050円2,550円2025/08/01
3階1K南東17.3㎡2.0㎡900万円172.1万円8,970円2,070円2025/06/01
5階1K東21.3㎡2㎡1,400万円216.9万円11,050円2,550円2025/02/01
1階1K東17.0㎡2.7㎡790万円153.8万円8,840円2,040円2024/09/01
1階1K東17.0㎡2.7㎡820万円159.6万円8,840円2,040円2024/09/01
1階1K南17.0㎡-850万円165.4万円8,840円2,040円2024/08/01
5階1K南西17.0㎡-850万円165.4万円8,840円2,040円2024/06/01
2階1K南19.2㎡2.2㎡1,050万円180.6万円11,050円2,550円2024/04/01
2階1K南19.2㎡2.2㎡1,100万円189.2万円11,050円2,550円2024/02/01
2階1K南19.2㎡2.2㎡1,300万円223.6万円11,050円2,550円2023/09/01
2階1K南19.2㎡2.2㎡1,100万円189.2万円11,050円2,550円2023/07/01
4階1K南17.0㎡-890万円173.2万円8,840円2,040円2023/06/01
5階1K南17.0㎡2.3㎡900万円175.2万円8,840円2,040円2023/06/01
4階1K南15.0㎡-890万円196.2万円8,840円2,040円2023/05/01
2階1K東17.3㎡-900万円172.1万円8,970円2,070円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名スターホームズ千歳烏山
所在地〒157-0062東京都世田谷区南烏山4丁目13番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数83戸
築年月1986年4月（築40年）
交通①京王線 千歳烏山駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価150.2万円〜223.6万円。15.0㎡〜21.3㎡のお部屋が750万円〜1,400万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数83戸のマンションです。
A
京王線 千歳烏山駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,970円、修繕積立金 月額2,070円（17.3㎡の場合）。修繕積立金は120円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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