クレセール千歳烏山の売却価格890万円〜2,350万円・賃料5.2万円〜
クレセール千歳烏山
東京都世田谷区南烏山4丁目8番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 24戸
- 千歳烏山駅徒歩 3 分
売却相場
890万円〜2,350万円
坪単価
225.1万円
166.9万円
260.3万円
平米単価
68.1万円
50.5万円
78.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,200万円
平米単価 68.1万円 × 17.62平米
売却後の手残り額（概算）
551万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,200万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 551万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
5.2万円〜
5階：17.6㎡の賃料
修繕積立金
431円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 西 | 31.5㎡ | 5㎡ | 2,350万円 | 246.4万円 | 14,080円 | 13,600円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 32.3㎡ | - | 2,350万円 | 240.8万円 | 27,680円 | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 17.6㎡ | 2.5㎡ | 890万円 | 166.9万円 | 9,040円 | 6,800円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 17.6㎡ | 2.5㎡ | 980万円 | 183.8万円 | 9,040円 | 6,800円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 17.6㎡ | 2.5㎡ | 1,080万円 | 202.6万円 | 9,040円 | 6,800円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 17.6㎡ | 2.5㎡ | 1,200万円 | 225.1万円 | 9,040円 | 6,800円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 15.2㎡ | 3.9㎡ | 1,200万円 | 260.3万円 | 9,040円 | 6,800円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレセール千歳烏山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0062東京都世田谷区南烏山4丁目8番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 交通① | 京王線 千歳烏山駅 徒歩3分 |
よくある質問
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