センターハイツ梅ヶ丘の売却価格5,480万円〜1億4,990万円・賃料14.5万円〜

センターハイツ梅ヶ丘

東京都世田谷区若林5丁目24番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築40年
  • 85戸
  • 複数路線利用可
  • 若林駅徒歩 10 分
  • 梅ヶ丘駅徒歩 11 分

売却相場

5,480万円〜1億4,990万円

坪単価

坪単価

334.2万円

234.1万円

421.8万円

low
high
平米単価

平米単価

101.1万円

70.8万円

127.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

センターハイツ梅ヶ丘
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,280万円

平米単価 101.1万円 × 81.88平米

売却後の手残り額（概算）

2,964万円

売却価格の 35.8% が手元に残ります

手残り 35.8%35.8%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.3%11.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,280万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,280万×3%+6万) ×1.1-280万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-931万円
手取り額2,964万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

14.5万円〜

4階：49.6㎡の賃料

修繕積立金

238円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西117.6㎡26.5㎡14,990万円421.3万円24,000円27,990円2025/12/01
6階4LDK東105.8㎡6.9㎡12,800万円399.9万円21,600円25,180円2025/04/01
2階2LDK南西81.9㎡17.5㎡7,880万円318.1万円14,100円19,490円2025/02/01
6階4LDK北東105.8㎡6.9㎡13,500万円421.8万円21,600円25,180円2024/12/01
2階2LDK南西81.9㎡17.5㎡7,980万円322.1万円14,100円19,490円2024/12/01
4階2SLDK南81.9㎡17.5㎡8,598万円347.1万円14,100円19,490円2024/12/01
2階2LDK南西81.9㎡17.5㎡8,180万円330.2万円14,100円19,490円2024/11/01
2階3LDK南西81.9㎡17.5㎡8,280万円334.2万円14,100円19,490円2024/09/01
6階3LDK南117.6㎡26.5㎡12,480万円350.8万円20,300円27,990円2024/09/01
6階3LDK北東105.8㎡6.5㎡10,600万円331.2万円43,480円-2024/07/01
2階3LDK南西81.9㎡17.5㎡8,480万円342.3万円14,100円19,490円2024/05/01
4階2LDK南西61.6㎡9.4㎡6,480万円347.7万円10,600円14,660円2024/02/01
3階2LDK南61.6㎡13.6㎡5,480万円294万円10,600円14,660円2024/01/01
2階2LDK南81.9㎡17.5㎡5,800万円234.1万円14,100円19,490円2023/12/01
4階1SLDK西55.0㎡8.9㎡5,490万円330.2万円9,500円13,080円2023/11/01
3階2LDK南61.6㎡13.6㎡5,680万円304.8万円10,600円14,660円2023/10/01
4階1SLDK西55.0㎡8.9㎡5,680万円341.6万円9,500円13,080円2023/09/01
3階2LDK南61.6㎡13.6㎡5,980万円320.9万円10,600円14,660円2023/09/01
2階2LDK南81.9㎡-7,200万円290.6万円14,100円19,490円2023/08/01
3階2LDK南61.6㎡13.6㎡6,280万円337万円10,600円14,660円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名センターハイツ梅ヶ丘
所在地〒154-0023東京都世田谷区若林5丁目24番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数85戸
築年月1986年7月（築40年）
交通①東急世田谷線 若林駅 徒歩10分
交通②小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価234.1万円〜421.8万円。55.0㎡〜117.6㎡のお部屋が5,480万円〜1億4,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数85戸のマンションです。
A
東急世田谷線 若林駅まで徒歩10分、小田急小田原線 梅ヶ丘駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,000円、修繕積立金 月額27,990円（117.6㎡の場合）。修繕積立金は238円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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