ディアナコート奥沢の売却価格1億3,480万円〜2億7,500万円・賃料40万円〜
ディアナコート奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目47番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築10年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 奥沢駅徒歩 3 分
- 自由が丘駅徒歩 11 分
売却相場
1億3,480万円〜2億7,500万円
坪単価
752.5万円
541.3万円
845.5万円
平米単価
227.6万円
163.7万円
255.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億5,900万円
平米単価 227.6万円 × 113.78平米
売却後の手残り額（概算）
7,918万円
売却価格の 30.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億5,900万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億5,900万×3%+6万) ×1.1 | -861万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,213万円 |
| 手取り額 | 7,918万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
40.0万円〜
2階：82.3㎡の賃料
修繕積立金
445円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南 | 113.8㎡ | 9.9㎡ | 25,000万円 | 726.3万円 | 30,500円 | 50,630円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 113.8㎡ | 9.9㎡ | 25,900万円 | 752.5万円 | 30,500円 | 50,630円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 109.3㎡ | 7.2㎡ | 21,980万円 | 664.9万円 | 29,300円 | 17,920円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 113.8㎡ | 26.7㎡ | 25,900万円 | 752.5万円 | 30,500円 | 50,630円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 113.8㎡ | 26.7㎡ | 27,500万円 | 798.9万円 | 30,500円 | 50,630円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 107.5㎡ | 9.9㎡ | 27,500万円 | 845.5万円 | 30,500円 | 50,630円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 113.8㎡ | 9.9㎡ | 27,500万円 | 798.9万円 | 30,500円 | 50,630円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | 5.6㎡ | 13,480万円 | 541.3万円 | 22,100円 | 36,630円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート奥沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢3丁目47番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 交通① | 東急目黒線 奥沢駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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1,280万円
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5,280万円〜6,980万円
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1,590万円〜2,100万円
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6,480万円〜7,480万円
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