ハイセレサ奥沢シティタワーの売却価格9,250万円〜1億2,990万円・賃料22万円〜
ハイセレサ奥沢シティタワー
東京都世田谷区奥沢3丁目33番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築24年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 奥沢駅徒歩 1 分
- 自由が丘駅徒歩 8 分
売却相場
9,250万円〜1億2,990万円
坪単価
605.1万円
528.7万円
723万円
平米単価
183万円
159.9万円
218.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億552万円
平米単価 183万円 × 57.64平米
売却後の手残り額（概算）
3,536万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億552万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億552万×3%+6万) ×1.1 | -355万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,354万円 |
| 手取り額 | 3,536万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
22.0万円〜
5階：59.4㎡の賃料
修繕積立金
393円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 15㎡ | 11,980万円 | 666.8万円 | 15,920円 | 23,320円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 15.0㎡ | 12,490万円 | 695.2万円 | 15,920円 | 23,320円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 59.4㎡ | 15㎡ | 12,990万円 | 723万円 | 15,920円 | 23,320円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 14.1㎡ | 9,250万円 | 547.2万円 | - | 21,920円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 14㎡ | 9,500万円 | 528.7万円 | 16,000円 | 22,000円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 14.1㎡ | 9,450万円 | 559万円 | 15,120円 | 15,250円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 14.1㎡ | 9,980万円 | 590.4万円 | 15,120円 | 15,250円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.9㎡ | 14.1㎡ | 10,480万円 | 619.9万円 | 15,120円 | 15,250円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイセレサ奥沢シティタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢3丁目33番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 東急目黒線 奥沢駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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