デュオスカーラ笹塚の売却価格3,200万円〜7,199万円・賃料11.5万円〜
デュオスカーラ笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目30番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上10階建
- 築24年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 笹塚駅徒歩 1 分
- 下北沢駅徒歩 16 分
売却相場
3,200万円〜7,199万円
坪単価
419.3万円
348.2万円
531.8万円
平米単価
126.8万円
105.3万円
160.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,590万円
平米単価 126.8万円 × 44.07平米
売却後の手残り額（概算）
2,164万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,590万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,590万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -430万円 |
| 手取り額 | 2,164万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
11.5万円〜
10階：31.1㎡の賃料
修繕積立金
324円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 44.8㎡ | 6.8㎡ | 7,199万円 | 531.8万円 | 14,480円 | 14,500円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 44.1㎡ | 6.7㎡ | 5,980万円 | 448.5万円 | 14,300円 | 14,280円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 44.8㎡ | 6.8㎡ | 5,490万円 | 405.5万円 | 14,480円 | 14,500円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 44.8㎡ | 6.8㎡ | 5,980万円 | 441.7万円 | 15,900円 | 15,900円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 30.4㎡ | 3.8㎡ | 3,200万円 | 348.2万円 | 10,600円 | 9,840円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 30.4㎡ | 3.8㎡ | 3,600万円 | 391.7万円 | 10,600円 | 9,840円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 28.4㎡ | 1㎡ | 3,600万円 | 419.3万円 | 10,600円 | 9,840円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオスカーラ笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0073東京都渋谷区笹塚1丁目30番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上10階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩1分 |
| 交通② | 京王井の頭線/小田急小田原線 下北沢駅 徒歩16分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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