エクセレンス笹塚の売却価格1,300万円〜9,050万円・賃料5.9万円〜
エクセレンス笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目18番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築35年
- 19戸
- 笹塚駅徒歩 3 分
- 代田橋駅徒歩 11 分
売却相場
1,300万円〜9,050万円
坪単価
383.7万円
263.3万円
417.9万円
平米単価
116万円
79.6万円
126.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,161万円
平米単価 116万円 × 44.46平米
売却後の手残り額（概算）
2,029万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,161万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,161万×3%+6万) ×1.1 | -177万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -350万円 |
| 手取り額 | 2,029万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
5.9万円〜
1階：17.3㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 71.6㎡ | 7㎡ | 8,850万円 | 408.6万円 | 45,591円 | - | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 71.6㎡ | 7㎡ | 8,850万円 | 408.6万円 | 45,591円 | - | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 71.6㎡ | 7㎡ | 9,050万円 | 417.9万円 | 45,591円 | - | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 71.6㎡ | 7㎡ | 9,050万円 | 417.9万円 | 45,591円 | - | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 17.3㎡ | - | 1,788万円 | 341.2万円 | 9,552円 | - | 2024/02/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 15.3㎡ | - | 1,300万円 | 281.4万円 | 9,552円 | - | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 17.3㎡ | - | 1,880万円 | 358.8万円 | 9,552円 | - | 2023/12/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 17.3㎡ | - | 1,380万円 | 263.3万円 | 9,552円 | - | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレンス笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0073東京都渋谷区笹塚2丁目18番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線 代田橋駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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