デュオスカーラ用賀の売却価格5,480万円〜7,280万円・賃料14.5万円〜
デュオスカーラ用賀
東京都世田谷区玉川台2丁目22番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築24年
- 31戸
- 用賀駅徒歩 2 分
売却相場
5,480万円〜7,280万円
坪単価
414.4万円
378.1万円
502.7万円
平米単価
125.3万円
114.3万円
152万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,754万円
平米単価 125.3万円 × 45.9平米
売却後の手残り額（概算）
2,192万円
売却価格の 38.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,754万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,754万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -461万円 |
| 手取り額 | 2,192万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
14.5万円〜
1階：44.2㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 45.9㎡ | - | 6,980万円 | 502.7万円 | 9,040円 | 10,100円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 57.6㎡ | 3.8㎡ | 6,980万円 | 400.7万円 | - | 12,670円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 57.6㎡ | 3.8㎡ | 7,280万円 | 417.9万円 | 11,340円 | 12,670円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 45.9㎡ | 5.0㎡ | 5,980万円 | 430.6万円 | 9,040円 | 10,100円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 45.9㎡ | 5.0㎡ | 6,980万円 | 502.7万円 | 9,040円 | 10,100円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.1㎡ | 3.4㎡ | 5,580万円 | 428.2万円 | 8,480円 | 7,750円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 52.3㎡ | 4.7㎡ | 5,980万円 | 378.1万円 | 10,300円 | 9,410円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 52.3㎡ | 4.7㎡ | 6,280万円 | 397.1万円 | 10,300円 | 9,410円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 52.3㎡ | 4.7㎡ | 6,500万円 | 411万円 | 10,300円 | 9,410円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 44.5㎡ | 5.3㎡ | 5,480万円 | 407万円 | 8,770円 | 8,010円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 44.5㎡ | 5.3㎡ | 5,580万円 | 414.4万円 | 8,770円 | 8,010円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオスカーラ用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0096東京都世田谷区玉川台2丁目22番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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