ピアース用賀の売却価格5,780万円〜1億3,480万円・賃料18.5万円〜
ピアース用賀
東京都世田谷区玉川台1丁目13番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築3年
- 36戸
- 用賀駅徒歩 2 分
売却相場
5,780万円〜1億3,480万円
坪単価
577.5万円
515.3万円
638万円
平米単価
174.7万円
155.8万円
193万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億880万円
平米単価 174.7万円 × 62.27平米
売却後の手残り額（概算）
3,691万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億880万×3%+6万) ×1.1 | -366万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,415万円 |
| 手取り額 | 3,691万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
18.5万円
5階：37.5㎡の賃料
修繕積立金
115円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 北西 | 62.3㎡ | 5.7㎡ | 11,480万円 | 609.4万円 | 23,800円 | 7,160円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 56.9㎡ | 5.0㎡ | 10,380万円 | 603.1万円 | 21,700円 | 6,540円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 56.9㎡ | 5.0㎡ | 10,780万円 | 626.4万円 | 21,700円 | 6,540円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 62.7㎡ | 5.7㎡ | 11,980万円 | 631.4万円 | 23,800円 | 7,160円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 56.9㎡ | 5.0㎡ | 10,980万円 | 638万円 | 21,700円 | 6,540円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 62.3㎡ | 5.7㎡ | 11,980万円 | 635.9万円 | 23,800円 | 7,160円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1SLDK | 北東 | 78.8㎡ | 15.8㎡ | 12,280万円 | 515.3万円 | 30,100円 | 9,060円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北東 | 78.8㎡ | 15.8㎡ | 12,280万円 | 515.3万円 | 30,100円 | 9,060円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 65㎡ | 4.6㎡ | 12,000万円 | 610.3万円 | 24,800円 | 7,480円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 36.6㎡ | 5.7㎡ | 5,780万円 | 521.4万円 | 14,000円 | 4,210円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 36.6㎡ | 5.7㎡ | 5,980万円 | 539.5万円 | 14,300円 | 4,310円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北東 | 78.8㎡ | 15.8㎡ | 12,480万円 | 523.6万円 | 30,100円 | 9,060円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北東 | 78.8㎡ | 15.8㎡ | 12,980万円 | 544.6万円 | 30,100円 | 9,060円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北東 | 78.8㎡ | 15.8㎡ | 13,480万円 | 565.6万円 | 30,100円 | 9,060円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 37.5㎡ | - | 6,490万円 | 572.7万円 | - | 4,310円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 37.5㎡ | - | 6,600万円 | 582.4万円 | 14,300円 | 4,310円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0096東京都世田谷区玉川台1丁目13番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2023年6月（築3年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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2,700万円
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