トップ成城学園第２の売却価格795万円〜1,240万円・賃料4.2万円〜
トップ成城学園第２
東京都世田谷区成城2丁目38番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築41年
- 62戸
- 成城学園前駅徒歩 1 分
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 11 分
売却相場
795万円〜1,240万円
坪単価
233.2万円
187.1万円
292.1万円
平米単価
70.5万円
56.6万円
88.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
991万円
平米単価 70.5万円 × 14.04平米
売却後の手残り額（概算）
449万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 991万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(991万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 449万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
4.3万円〜
2階：14.0㎡の賃料
修繕積立金
427円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.4㎡ | 960万円 | 226万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.4㎡ | 980万円 | 230.7万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.4㎡ | 1,000万円 | 235.4万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 795万円 | 187.1万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 860万円 | 202.4万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 14.0㎡ | - | 1,100万円 | 259万円 | 6,000円 | 7,200円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.4㎡ | 860万円 | 202.4万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 14.4㎡ | - | 1,200万円 | 275.4万円 | 6,000円 | 7,200円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.4㎡ | 950万円 | 223.6万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.4㎡ | 990万円 | 233.1万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.1㎡ | 990万円 | 233.2万円 | - | 6,000円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 880万円 | 207.3万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 980万円 | 230.9万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.4㎡ | 1,050万円 | 247.4万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 1,060万円 | 249.7万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 980万円 | 230.9万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 1,120万円 | 263.7万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 990万円 | 233.2万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1R | 北 | 14.0㎡ | 2.4㎡ | 1,060万円 | 249.7万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 14.0㎡ | 2.5㎡ | 1,190万円 | 280.3万円 | 7,200円 | 6,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トップ成城学園第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0066東京都世田谷区成城2丁目38番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1984年11月（築41年） |
| 交通① | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩1分 |
| 交通② | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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