成城エコーハイツの売却価格2,800万円〜4,980万円・賃料9万円〜
成城エコーハイツ
東京都世田谷区成城2丁目36番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築53年
- 70戸
- 成城学園前駅徒歩 2 分
売却相場
2,800万円〜4,980万円
坪単価
278万円
242.2万円
333.5万円
平米単価
84.1万円
73.2万円
100.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,406万円
平米単価 84.1万円 × 40.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,561万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,406万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,406万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -24万円 |
| 手取り額 | 1,561万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
9.0万円〜
3階：26㎡の賃料
修繕積立金
315円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 58.6㎡ | 4㎡ | 4,980万円 | 280.7万円 | 18,600円 | 18,500円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 35.8㎡ | 5.0㎡ | 2,800万円 | 258.9万円 | 10,700円 | 11,900円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 44.4㎡ | 4.8㎡ | 4,480万円 | 333.5万円 | 13,300円 | 14,800円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.6㎡ | 3.3㎡ | 4,480万円 | 292.6万円 | 15,100円 | 9,410円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50.6㎡ | 3.3㎡ | 4,680万円 | 305.7万円 | 15,100円 | 9,410円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.5㎡ | 3.3㎡ | 4,980万円 | 302.3万円 | 15,500円 | 10,130円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 58.6㎡ | 4㎡ | 4,780万円 | 269.4万円 | 14,000円 | 10,910円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | - | 3,199万円 | 261.1万円 | 12,100円 | 7,530円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | - | 3,390万円 | 276.7万円 | 12,100円 | 7,530円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | - | 3,399万円 | 277.4万円 | 12,100円 | 7,530円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | - | 3,499万円 | 285.6万円 | 12,100円 | 7,530円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | - | 3,599万円 | 293.7万円 | - | 7,530円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | - | 3,699万円 | 301.9万円 | 12,100円 | 7,530円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 54.5㎡ | 3.3㎡ | 3,990万円 | 242.2万円 | 16,300円 | 10,130円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | 11.7㎡ | 3,140万円 | 256.3万円 | 11,500円 | 7,530円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | 11.7㎡ | 3,190万円 | 260.3万円 | 11,500円 | 7,530円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 54.5㎡ | 3.3㎡ | 4,150万円 | 251.9万円 | 16,300円 | 10,130円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 54.5㎡ | 3.3㎡ | 4,280万円 | 259.8万円 | 16,300円 | 10,130円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 40.5㎡ | 11.7㎡ | 3,290万円 | 268.5万円 | 11,500円 | 7,530円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 54.5㎡ | 8.8㎡ | 4,280万円 | 259.8万円 | 15,500円 | 10,130円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 成城エコーハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0066東京都世田谷区成城2丁目36番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1973年2月（築53年） |
| 交通① | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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