ドレッセ世田谷松陰神社の売却価格1億480万円〜1億1,180万円・賃料16.3万円〜
ドレッセ世田谷松陰神社
東京都世田谷区若林3丁目6番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築3年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 松陰神社前駅徒歩 4 分
- 若林駅徒歩 5 分
- 三軒茶屋駅徒歩 16 分
売却相場
1億480万円〜1億1,180万円
坪単価
562.5万円
531.2万円
609.3万円
平米単価
170.1万円
160.7万円
184.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,064万円
平米単価 170.1万円 × 65.02平米
売却後の手残り額（概算）
3,736万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,064万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,064万×3%+6万) ×1.1 | -372万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,449万円 |
| 手取り額 | 3,736万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
16.3万円〜
3階：43.3㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 65.0㎡ | 4.3㎡ | 11,180万円 | 568.4万円 | 23,500円 | 12,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.3㎡ | 11,180万円 | 609.3万円 | 22,000円 | 11,200円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.6㎡ | 4.3㎡ | 10,640万円 | 579.9万円 | 22,000円 | 11,200円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 65.2㎡ | 4.1㎡ | 10,480万円 | 531.2万円 | 23,600円 | 12,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 65.7㎡ | 5.7㎡ | 11,180万円 | 562.5万円 | 23,800円 | 12,100円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 65.2㎡ | 4.1㎡ | 10,880万円 | 551.5万円 | 23,600円 | 12,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 65.0㎡ | 4.1㎡ | 10,480万円 | 532.8万円 | 23,500円 | 12,000円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドレッセ世田谷松陰神社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0023東京都世田谷区若林3丁目6番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 交通① | 東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急世田谷線 若林駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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