ネオハイシティ桜新町の売却価格798万円〜980万円・賃料4.4万円〜

ネオハイシティ桜新町

東京都世田谷区弦巻4丁目18番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築43年
  • 29戸
  • 桜新町駅徒歩 9 分

売却相場

798万円〜980万円

坪単価

坪単価

200.9万円

177.5万円

222万円

low
high
平米単価

平米単価

60.7万円

53.6万円

67.1万円

low
high
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手取り額

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ネオハイシティ桜新町
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15m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

903万円

平米単価 60.7万円 × 14.86平米

売却後の手残り額（概算）

364万円

売却価格の 40.3% が手元に残ります

手残り 40.3%40.3%
ローン返済 55.4%55.4%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格903万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(903万×3%+6万) ×1.1-36万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額364万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.2%

賃料

4.4万円〜

1階：14.6㎡の賃料

修繕積立金

505円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1R西14.9㎡1.8㎡798万円177.5万円--2026/02/01
4階1R西14.9㎡-798万円177.5万円9,200円7,500円2025/08/01
5階1R南14.6㎡-890万円201.6万円6,200円7,500円2025/02/01
5階1R南15.1㎡-890万円194.5万円6,200円7,500円2025/02/01
2階1R西14.9㎡2.4㎡860万円191.3万円9,200円7,500円2024/10/01
2階1R西14.9㎡-890万円197.9万円6,200円7,500円2024/09/01
5階1R南14.6㎡-890万円201.6万円6,200円7,500円2024/08/01
5階1R南15.1㎡-890万円194.5万円6,200円7,500円2024/08/01
2階1R西14.9㎡2.4㎡900万円200.2万円6,200円7,500円2024/07/01
2階1R西14.9㎡-950万円211.3万円6,200円7,500円2024/06/01
5階1R南14.6㎡-890万円201.6万円6,200円7,500円2024/02/01
5階1R南15.1㎡-890万円194.5万円6,200円7,500円2024/02/01
5階1R南14.6㎡-980万円222万円6,200円7,500円2023/12/01
5階1R南15.1㎡-980万円214.2万円6,200円7,500円2023/12/01
4階1R南14.6㎡4.7㎡860万円194.8万円6,200円7,500円2023/08/01
2階1R西14.9㎡2.4㎡950万円211.3万円6,200円7,500円2023/06/01
2階1R南東14.6㎡-890万円201.6万円-7,500円2023/04/01
2階1R南14.6㎡-930万円210.7万円6,200円7,500円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ネオハイシティ桜新町
所在地〒154-0016東京都世田谷区弦巻4丁目18番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数29戸
築年月1983年1月（築43年）
交通①東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価177.5万円〜222万円。14.6㎡〜15.1㎡のお部屋が798万円〜980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数29戸のマンションです。
A
東急田園都市線 桜新町駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,200円、修繕積立金 月額7,500円（14.9㎡の場合）。修繕積立金は505円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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