パークコート二子玉川弐番館の売却価格1億3,500万円〜2億3,980万円・賃料25万円〜
パークコート二子玉川弐番館
東京都世田谷区玉川4丁目39番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築23年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 二子玉川駅徒歩 13 分
売却相場
1億3,500万円〜2億3,980万円
坪単価
669万円
457万円
797.5万円
平米単価
202.3万円
138.2万円
241.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億9,529万円
平米単価 202.3万円 × 96.49平米
売却後の手残り額（概算）
6,044万円
売却価格の 30.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億9,529万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億9,529万×3%+6万) ×1.1 | -651万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,026万円 |
| 手取り額 | 6,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.3%
賃料
25.0万円〜
3階：110.3㎡の賃料
修繕積立金
273円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 95.3㎡ | 20.9㎡ | 22,800万円 | 790.6万円 | 29,550円 | 26,220円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 111.0㎡ | 28.3㎡ | 23,980万円 | 713.9万円 | 34,420円 | 29,980円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 95.3㎡ | 20.9㎡ | 23,000万円 | 797.5万円 | 29,550円 | 26,220円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 95.3㎡ | 20.9㎡ | 18,000万円 | 624.1万円 | 29,550円 | 26,220円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 97.6㎡ | 51.7㎡ | 13,500万円 | 457万円 | 25,680円 | 26,850円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 97.6㎡ | 51.7㎡ | 14,000万円 | 474万円 | 25,680円 | 26,850円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークコート二子玉川弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0094東京都世田谷区玉川4丁目39番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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5,980万円〜7,980万円
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5,980万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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