パークホームズ二子玉川彩翠邸の売却価格8,780万円〜1億3,200万円

パークホームズ二子玉川彩翠邸

東京都世田谷区瀬田4丁目7番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築9年
  • 27戸
  • 複数路線利用可
  • 二子玉川駅徒歩 14 分
  • 用賀駅徒歩 19 分

売却相場

8,780万円〜1億3,200万円

坪単価

坪単価

430.4万円

394.9万円

535.5万円

low
high
平米単価

平米単価

130.2万円

119.4万円

162万円

low
high
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世田谷区の平均より26.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

パークホームズ二子玉川彩翠邸
を売却したらいくら残る？
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,590万円

平米単価 130.2万円 × 73.65平米

売却後の手残り額（概算）

3,287万円

売却価格の 34.3% が手元に残ります

手残り 34.3%34.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,590万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,590万×3%+6万) ×1.1-323万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,175万円
手取り額3,287万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でパークホームズ二子玉川彩翠邸は119.4万円〜162万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

204円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

7件/7件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西81.5㎡11.2㎡12,480万円506.3万円27,050円16,626円2025/03/01
2階3LDK南西81.5㎡11.2㎡12,680万円514.4万円27,050円16,626円2024/10/01
2階3LDK南西81.5㎡11.2㎡13,200万円535.5万円27,050円16,626円2024/05/01
3階3LDK南東73.7㎡8.3㎡9,280万円416.5万円24,450円15,325円2023/12/01
3階3LDK南東73.5㎡7.4㎡8,780万円394.9万円24,400円14,994円2023/10/01
3階3LDK南東73.7㎡8.3㎡9,590万円430.4万円24,450円15,025円2023/10/01
3階3LDK南東73.5㎡7.4㎡8,980万円403.8万円24,400円14,994円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークホームズ二子玉川彩翠邸
所在地〒158-0095東京都世田谷区瀬田4丁目7番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数27戸
築年月2016年9月（築9年）
交通①東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩14分
交通②東急田園都市線 用賀駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価394.9万円〜535.5万円。73.5㎡〜81.5㎡のお部屋が8,780万円〜1億3,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数27戸のマンションです。
A
東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅まで徒歩14分、東急田園都市線 用賀駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,050円、修繕積立金 月額16,626円（81.5㎡の場合）。修繕積立金は204円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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