パークハイム自由が丘弐番館の売却価格9,980万円〜1億4,880万円
パークハイム自由が丘弐番館
東京都世田谷区等々力6丁目7番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築28年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 九品仏駅徒歩 11 分
- 尾山台駅徒歩 12 分
- 自由が丘駅徒歩 13 分
売却相場
9,980万円〜1億4,880万円
坪単価
480.7万円
422.3万円
553.3万円
平米単価
145.4万円
127.7万円
167.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,405万円
平米単価 145.4万円 × 78.42平米
売却後の手残り額（概算）
3,802万円
売却価格の 33.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,405万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,405万×3%+6万) ×1.1 | -383万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,513万円 |
| 手取り額 | 3,802万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 9.5㎡ | 12,380万円 | 519.8万円 | 25,670円 | 19,680円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 9.7㎡ | 9,980万円 | 422.3万円 | 25,460円 | 19,530円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 82.4㎡ | 4.8㎡ | 12,890万円 | 517.1万円 | 26,860円 | 20,600円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 9.5㎡ | 12,480万円 | 524万円 | 25,670円 | 19,680円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 9.7㎡ | 9,980万円 | 422.3万円 | 25,460円 | 19,530円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 77.1㎡ | 17.2㎡ | 12,900万円 | 553.3万円 | 25,120円 | 19,270円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.1㎡ | 9.7㎡ | 10,500万円 | 444.3万円 | 25,460円 | 19,530円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 4SLDK | 南 | 115.2㎡ | 27.8㎡ | 14,880万円 | 427.1万円 | 37,540円 | 28,790円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハイム自由が丘弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0082東京都世田谷区等々力6丁目7番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 交通① | 東急大井町線 九品仏駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急大井町線 尾山台駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩13分 |
よくある質問
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