パークハウス砧レジデンスの売却価格7,680万円〜1億1,450万円・賃料26万円〜
パークハウス砧レジデンス
東京都世田谷区砧3丁目27番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築16年
- 108戸
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 12 分
売却相場
7,680万円〜1億1,450万円
坪単価
355.9万円
321.6万円
490.4万円
平米単価
107.6万円
97.2万円
148.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,138万円
平米単価 107.6万円 × 75.58平米
売却後の手残り額（概算）
2,853万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,138万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,138万×3%+6万) ×1.1 | -275万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -905万円 |
| 手取り額 | 2,853万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
26.0万円〜
2階：84.7㎡の賃料
修繕積立金
273円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 32.0㎡ | 11,450万円 | 490.4万円 | 22,838円 | 21,100円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73.5㎡ | 5.9㎡ | 7,780万円 | 349.7万円 | 21,838円 | 16,200円 | 2024/08/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 73.5㎡ | 31.5㎡ | 7,980万円 | 358.7万円 | 21,838円 | 16,200円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 74.2㎡ | 13.2㎡ | 7,980万円 | 355.7万円 | 21,950円 | 16,300円 | 2024/07/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 73.5㎡ | 31.5㎡ | 8,180万円 | 367.7万円 | 21,838円 | 16,200円 | 2024/06/01 |
| -1階 | 2LDK | 南東 | 73.5㎡ | 31.5㎡ | 8,680万円 | 390.2万円 | 21,838円 | 16,200円 | 2024/04/01 |
| -1階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | - | 7,680万円 | 321.6万円 | 23,338円 | 17,400円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 77.0㎡ | 5.9㎡ | 7,980万円 | 342.6万円 | 22,738円 | 16,900円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 97.5㎡ | 7.2㎡ | 9,980万円 | 338.5万円 | 28,338円 | 21,400円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 97.5㎡ | 7.2㎡ | 10,500万円 | 356.1万円 | 28,338円 | 21,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス砧レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧3丁目27番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数108戸 |
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 交通① | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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