砧フラワーマンションの売却価格930万円〜3,198万円・賃料8.7万円〜

砧フラワーマンション

東京都世田谷区砧4丁目15番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築50年
  • 62戸
  • 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 10 分

売却相場

930万円〜3,198万円

坪単価

坪単価

192.5万円

123.4万円

241.7万円

low
high
平米単価

平米単価

58.2万円

37.3万円

73.1万円

low
high
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手取り額

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砧フラワーマンション
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40m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,346万円

平米単価 58.2万円 × 40.28平米

売却後の手残り額（概算）

1,059万円

売却価格の 45.1% が手元に残ります

手残り 45.1%45.1%
ローン返済 51.1%51.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,346万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,346万×3%+6万) ×1.1-84万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,059万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で砧フラワーマンションは37.3万円〜73.1万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

8.7万円〜

2階：34.8㎡の賃料

修繕積立金

286円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3DK南西49.7㎡6.5㎡1,980万円131.7万円8,600円14,220円2025/07/01
3階1LDK南西40.0㎡5㎡2,780万円229.4万円7,000円11,180円2025/05/01
3階1LDK南40.0㎡5㎡2,880万円237.7万円7,000円11,180円2025/05/01
4階2DK南西40.5㎡6.5㎡2,150万円175.4万円7,000円11,180円2025/03/01
3階1DK南東24.2㎡6.2㎡930万円126.9万円4,400円6,880円2024/06/01
3階1DK南東24.9㎡6.2㎡930万円123.4万円4,400円6,880円2024/06/01
1階1LDK南西43.7㎡-2,298万円173.6万円-12,080円2024/05/01
1階1LDK南西33.5㎡6.5㎡1,999万円197.3万円5,800円9,600円2024/05/01
1階1LDK南西33.5㎡6.5㎡2,199万円217.1万円5,800円9,600円2024/04/01
1階1LDK南西43.7㎡-2,398万円181.2万円7,500円12,080円2024/03/01
1階1LDK南西43.7㎡-2,498万円188.7万円7,500円12,080円2024/03/01
1階1LDK南西43.7㎡-2,598万円196.3万円-12,080円2024/02/01
1階1LDK南西43.7㎡-2,798万円211.4万円7,500円12,080円2024/01/01
1階1LDK南西43.7㎡-2,998万円226.5万円-12,080円2023/12/01
3階1DK南東24.2㎡6.2㎡930万円126.9万円4,400円6,880円2023/12/01
3階1DK南東24.9㎡6.2㎡930万円123.4万円4,400円6,880円2023/12/01
1階1LDK南西33.5㎡6.5㎡2,180万円215.2万円5,800円9,600円2023/12/01
1階1LDK南西43.7㎡-3,198万円241.7万円7,500円12,080円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名砧フラワーマンション
所在地〒157-0073東京都世田谷区砧4丁目15番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数62戸
築年月1976年6月（築50年）
交通①小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価123.4万円〜241.7万円。24.2㎡〜49.7㎡のお部屋が930万円〜3,198万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1976年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数62戸のマンションです。
A
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,600円、修繕積立金 月額14,220円（49.7㎡の場合）。修繕積立金は286円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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