パークハウス成城の売却価格7,980万円〜1億9,800万円・賃料5.6万円〜
パークハウス成城
東京都世田谷区成城8丁目20番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築16年
- 103戸
- 成城学園前駅徒歩 16 分
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 22 分
売却相場
7,980万円〜1億9,800万円
坪単価
391.5万円
336.7万円
614.3万円
平米単価
118.4万円
101.8万円
185.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,139万円
平米単価 118.4万円 × 94.04平米
売却後の手残り額（概算）
3,694万円
売却価格の 33.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,139万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,139万×3%+6万) ×1.1 | -374万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,463万円 |
| 手取り額 | 3,694万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
5.6万円〜
1階：18.3㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 98.0㎡ | 24.2㎡ | 12,900万円 | 435.3万円 | 31,985円 | 31,350円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 106.5㎡ | 19.6㎡ | 17,800万円 | 552.3万円 | 34,585円 | 34,100円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 106.5㎡ | 19.6㎡ | 19,500万円 | 605万円 | 34,585円 | 34,100円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 82.1㎡ | 9.3㎡ | 9,980万円 | 401.7万円 | 27,185円 | 26,280円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3SLDK | 南西 | 106.5㎡ | 19.6㎡ | 19,800万円 | 614.3万円 | - | 34,100円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 90.9㎡ | 15.4㎡ | 10,980万円 | 399.1万円 | 29,885円 | 29,110円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 90.9㎡ | 15.4㎡ | 11,980万円 | 435.4万円 | 29,885円 | 29,110円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 82.1㎡ | 9.3㎡ | 8,480万円 | 341.3万円 | 27,185円 | 20,500円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 77.6㎡ | 15.1㎡ | 8,580万円 | 365.3万円 | 25,885円 | 19,400円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 82.1㎡ | 9.3㎡ | 8,480万円 | 341.3万円 | - | 20,500円 | 2024/10/01 |
| -1階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | - | 8,980万円 | 341.8万円 | 28,585円 | 21,700円 | 2024/07/01 |
| -1階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | - | 9,360万円 | 356.3万円 | 28,585円 | 21,700円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 122.4㎡ | 3.4㎡ | 12,900万円 | 348.4万円 | 39,285円 | 30,600円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 82.1㎡ | 9.3㎡ | 8,480万円 | 341.3万円 | 27,185円 | 20,500円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 北東 | 74.9㎡ | 11.8㎡ | 7,980万円 | 352.1万円 | 18,700円 | 25,085円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 99.9㎡ | 15.4㎡ | 11,900万円 | 393.8万円 | 32,585円 | 25,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 北東 | 74.9㎡ | 11.8㎡ | 8,280万円 | 365.3万円 | 18,700円 | 25,085円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 98.0㎡ | 24.2㎡ | 9,980万円 | 336.7万円 | 31,985円 | 24,500円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 83.2㎡ | 10.8㎡ | 9,800万円 | 389.2万円 | 27,585円 | 20,800円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 97.1㎡ | 28.1㎡ | 11,600万円 | 394.8万円 | - | 24,300円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス成城 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0066東京都世田谷区成城8丁目20番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数103戸 |
| 築年月 | 2009年11月（築16年） |
| 交通① | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩16分 |
| 交通② | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩22分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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