パークホームズ駒沢二丁目の売却価格7,480万円〜1億6,200万円
パークホームズ駒沢二丁目
東京都世田谷区駒沢2丁目18番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築6年
- 53戸
- 駒沢大学駅徒歩 8 分
売却相場
7,480万円〜1億6,200万円
坪単価
566万円
459.6万円
777.1万円
平米単価
171.2万円
139万円
235万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億182万円
平米単価 171.2万円 × 59.47平米
売却後の手残り額（概算）
3,447万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億182万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億182万×3%+6万) ×1.1 | -343万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,285万円 |
| 手取り額 | 3,447万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
266円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 59.5㎡ | 10.6㎡ | 13,980万円 | 777.1万円 | 20,160円 | 15,790円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 75.5㎡ | 31.6㎡ | 16,200万円 | 708.9万円 | 25,610円 | 20,060円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 6.8㎡ | 9,980万円 | 613.1万円 | 18,240円 | 13,330円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 6.8㎡ | 10,500万円 | 645万円 | 18,240円 | 13,330円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 73.9㎡ | 8.2㎡ | 12,580万円 | 562.8万円 | 25,050円 | 18,310円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 81.8㎡ | 16.3㎡ | 14,500万円 | 585.7万円 | 27,740円 | 18,830円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 72.9㎡ | 8.2㎡ | 12,480万円 | 566万円 | 25,050円 | 17,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 北東 | 73.9㎡ | 8.2㎡ | 12,480万円 | 558.3万円 | - | - | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 53.8㎡ | 12.2㎡ | 7,480万円 | 459.6万円 | 18,240円 | 12,380円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 59.5㎡ | 10.6㎡ | 8,780万円 | 488万円 | 20,160円 | 12,630円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 59.5㎡ | 10.6㎡ | 9,280万円 | 515.8万円 | 20,160円 | 12,630円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ駒沢二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0012東京都世田谷区駒沢2丁目18番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2019年10月（築6年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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