パークホームズ二子玉川ヒルトップの売却価格9,980万円〜1億4,999万円・賃料29万円〜
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
東京都世田谷区瀬田2丁目31番35号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上13階建
- 築11年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 二子玉川駅徒歩 10 分
- 用賀駅徒歩 11 分
売却相場
9,980万円〜1億4,999万円
坪単価
503.3万円
454.6万円
683.2万円
平米単価
152.2万円
137.5万円
206.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,051万円
平米単価 152.2万円 × 72.57平米
売却後の手残り額（概算）
3,725万円
売却価格の 33.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,051万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,051万×3%+6万) ×1.1 | -371万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,447万円 |
| 手取り額 | 3,725万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
29.0万円〜
12階：72.6㎡の賃料
修繕積立金
212円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南西 | 70.4㎡ | 7.4㎡ | 13,500万円 | 633.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 71.4㎡ | 7.3㎡ | 12,480万円 | 577.5万円 | 17,570円 | 15,150円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 70.8㎡ | 3.6㎡ | 12,700万円 | 592.5万円 | 17,430円 | 15,020円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 6.4㎡ | 14,999万円 | 683.2万円 | 17,850円 | 15,380円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 85.2㎡ | 19.7㎡ | 12,490万円 | 484.3万円 | 20,970円 | 18,070円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 85.2㎡ | 19.7㎡ | 12,980万円 | 503.3万円 | 20,970円 | 18,070円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 85.2㎡ | 19.7㎡ | 13,380万円 | 518.9万円 | 20,970円 | 18,070円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 70.4㎡ | 7.4㎡ | 11,480万円 | 538.7万円 | 17,330円 | 14,930円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 6.4㎡ | 9,980万円 | 454.6万円 | 17,850円 | 15,380円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 6.4㎡ | 10,470万円 | 476.9万円 | 17,850円 | 15,380円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 6.4㎡ | 10,480万円 | 477.4万円 | 17,850円 | 15,380円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 6.4㎡ | 10,680万円 | 486.5万円 | 17,850円 | 15,380円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 6.4㎡ | 10,980万円 | 500.1万円 | 17,850円 | 15,380円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ二子玉川ヒルトップ |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0095東京都世田谷区瀬田2丁目31番35号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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