瀬田シティハウスの売却価格8,980万円〜1億4,980万円・賃料27万円〜
瀬田シティハウス
東京都世田谷区瀬田2丁目26番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築25年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 用賀駅徒歩 9 分
- 二子玉川駅徒歩 13 分
売却相場
8,980万円〜1億4,980万円
坪単価
476.1万円
377.2万円
541.3万円
平米単価
144万円
114.1万円
163.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億850万円
平米単価 144万円 × 75.33平米
売却後の手残り額（概算）
3,668万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億850万×3%+6万) ×1.1 | -365万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,409万円 |
| 手取り額 | 3,668万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
27.0万円〜
1階：77.6㎡の賃料
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.6㎡ | 9.9㎡ | 10,800万円 | 498.5万円 | 9,900円 | 19,700円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 77.5㎡ | 8.9㎡ | 10,800万円 | 460.6万円 | 10,700円 | 21,310円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 11,490万円 | 519.1万円 | 10,100円 | 20,110円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 11,700万円 | 528.6万円 | 10,100円 | 20,110円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 73.2㎡ | 9.6㎡ | 10,880万円 | 491.6万円 | 10,100円 | 20,110円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 11,880万円 | 536.8万円 | 10,100円 | 20,110円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南 | 92.0㎡ | 12.3㎡ | 13,980万円 | 502.2万円 | 11,600円 | 25,300円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 11,980万円 | 541.3万円 | 9,200円 | 20,110円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 92.0㎡ | 12.3㎡ | 13,980万円 | 502.2万円 | 11,600円 | 25,300円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 8,980万円 | 405.7万円 | 9,200円 | 20,110円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 9,480万円 | 428.3万円 | 9,200円 | 20,110円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 92.0㎡ | 12.3㎡ | 14,980万円 | 538.2万円 | 11,600円 | 25,300円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 73.2㎡ | 8.5㎡ | 9,980万円 | 450.9万円 | 9,200円 | 20,110円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 92.0㎡ | 12.3㎡ | 10,500万円 | 377.2万円 | 11,600円 | 25,300円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 92.0㎡ | 12.3㎡ | 11,000万円 | 395.2万円 | 11,600円 | 25,300円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 92.0㎡ | 12.3㎡ | 11,380万円 | 408.8万円 | 11,600円 | 25,300円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 92.0㎡ | 12.3㎡ | 11,680万円 | 419.6万円 | 11,600円 | 25,300円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 92.0㎡ | 12.3㎡ | 11,980万円 | 430.4万円 | 9,800円 | 25,300円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 瀬田シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0095東京都世田谷区瀬田2丁目26番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 2000年12月（築25年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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