ピアース世田谷松原の売却価格1億3,500万円〜1億4,000万円・賃料16.8万円〜
ピアース世田谷松原
東京都世田谷区松原6丁目2番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築2年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 梅ヶ丘駅徒歩 2 分
- 豪徳寺駅徒歩 8 分
- 山下駅徒歩 9 分
売却相場
1億3,500万円〜1億4,000万円
坪単価
710.7万円
685.3万円
710.7万円
平米単価
214.9万円
207.3万円
214.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,000万円
平米単価 214.9万円 × 65.12平米
売却後の手残り額（概算）
4,527万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,000万×3%+6万) ×1.1 | -469万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,996万円 |
| 手取り額 | 4,527万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
16.8万円〜
6階：37.0㎡の賃料
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | - | 北西 | 65.1㎡ | - | 14,000万円 | 710.7万円 | 24,000円 | 8,470円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 7.2㎡ | 13,500万円 | 685.3万円 | - | 8,470円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 5㎡ | 14,000万円 | 710.7万円 | 24,000円 | 8,470円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース世田谷松原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0043東京都世田谷区松原6丁目2番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2024年2月（築2年） |
| 交通① | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩2分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東急世田谷線 山下駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 京王井の頭線 東松原駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
梅ヶ丘アイワマンション
世田谷区 松原
2,190万円〜3,680万円
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世田谷区 松原
5,330万円〜5,780万円
ワコーレ梅ヶ丘
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6,580万円〜8,980万円
第１梅ヶ丘ハイム
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1,680万円〜1,980万円
第二梅ヶ丘ハイム
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1,250万円〜2,780万円
グローリア初穂梅ヶ丘
世田谷区 梅丘
1,580万円〜2,080万円
コリンデビュー
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3,400万円〜3,960万円
レクセル梅ヶ丘
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5,190万円〜1億6,940万円
朝日プラザ梅ヶ丘
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1,980万円〜4,480万円
パークハウス松原レジデンス
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7,380万円〜1億800万円
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