レクセル梅ヶ丘の売却価格5,190万円〜1億6,940万円・賃料17.9万円〜
レクセル梅ヶ丘
東京都世田谷区梅丘1丁目20番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築31年
- 36戸
- 梅ヶ丘駅徒歩 1 分
売却相場
5,190万円〜1億6,940万円
坪単価
417.5万円
325.2万円
566万円
平米単価
126.3万円
98.3万円
171.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,663万円
平米単価 126.3万円 × 52.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,502万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,663万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,663万×3%+6万) ×1.1 | -226万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -630万円 |
| 手取り額 | 2,502万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
17.9万円〜
6階：56.8㎡の賃料
修繕積立金
327円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 98.9㎡ | - | 16,940万円 | 566万円 | 22,800円 | 32,350円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 45.8㎡ | - | 6,990万円 | 504万円 | 10,500円 | 14,990円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 45.8㎡ | - | 7,180万円 | 517.7万円 | 10,500円 | 14,990円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 58.7㎡ | 8.6㎡ | 7,380万円 | 415.8万円 | 13,500円 | 19,190円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 45.8㎡ | 5.9㎡ | 7,280万円 | 525万円 | 10,500円 | 14,990円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2DK | 北東 | 45.8㎡ | 3.1㎡ | 5,590万円 | 403.1万円 | 10,500円 | 14,990円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2DK | 北東 | 45.8㎡ | 3.1㎡ | 5,890万円 | 424.7万円 | - | 14,990円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2DK | 北東 | 42.5㎡ | 3.1㎡ | 5,890万円 | 458.2万円 | 10,500円 | 14,990円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 50.1㎡ | 6.1㎡ | 5,780万円 | 381.5万円 | 11,500円 | 10,920円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 51.0㎡ | 6.1㎡ | 5,400万円 | 349.9万円 | 11,700円 | 11,120円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 52.8㎡ | 9.4㎡ | 6,190万円 | 387.9万円 | 12,100円 | 11,500円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 52.8㎡ | 9.4㎡ | 6,290万円 | 394.1万円 | 12,100円 | 11,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 52.8㎡ | 9.4㎡ | 6,490万円 | 406.7万円 | 12,100円 | 11,500円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 52.8㎡ | 9.4㎡ | 6,690万円 | 419.2万円 | 12,100円 | 11,500円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.8㎡ | 9.4㎡ | 6,790万円 | 425.5万円 | 12,100円 | 11,500円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 52.8㎡ | 9.4㎡ | 6,990万円 | 438万円 | 12,100円 | 11,500円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 52.8㎡ | 9.4㎡ | 5,280万円 | 330.8万円 | 12,100円 | 11,500円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 52.8㎡ | 9.4㎡ | 5,190万円 | 325.2万円 | 12,100円 | 11,500円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセル梅ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0022東京都世田谷区梅丘1丁目20番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 交通① | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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