フジタ野沢マンションの売却価格3,580万円〜5,480万円・賃料13万円〜
フジタ野沢マンション
東京都世田谷区野沢3丁目31番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 駒沢大学駅徒歩 12 分
- 学芸大学駅徒歩 14 分
売却相場
3,580万円〜5,480万円
坪単価
291万円
222.4万円
350.5万円
平米単価
88万円
67.2万円
106万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,880万円
平米単価 88万円 × 55.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,011万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,880万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -298万円 |
| 手取り額 | 2,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
13.0万円
4階：48.1㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 51.7㎡ | - | 5,480万円 | 350.5万円 | 15,000円 | 9,290円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 55.4㎡ | 12.7㎡ | 5,398万円 | 321.9万円 | 9,970円 | 16,100円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 51.4㎡ | 4.6㎡ | 4,680万円 | 300.7万円 | 14,900円 | 9,250円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 55.4㎡ | 12.7㎡ | 3,730万円 | 222.4万円 | 9,970円 | 16,100円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 55.4㎡ | 12.7㎡ | 4,600万円 | 274.3万円 | 9,970円 | 16,100円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北東 | 55.4㎡ | - | 4,880万円 | 291万円 | 16,100円 | 8,850円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 50.9㎡ | 5.3㎡ | 3,580万円 | 232.6万円 | 14,800円 | 8,120円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フジタ野沢マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0003東京都世田谷区野沢3丁目31番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分 |
よくある質問
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