ルフォン学芸大学の売却価格7,080万円〜9,998万円・賃料29.8万円〜

ルフォン学芸大学

東京都世田谷区野沢3丁目31番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築18年
  • 32戸
  • 複数路線利用可
  • 駒沢大学駅徒歩 13 分
  • 学芸大学駅徒歩 17 分

売却相場

7,080万円〜9,998万円

坪単価

坪単価

353万円

338.7万円

460.8万円

low
high
平米単価

平米単価

106.8万円

102.4万円

139.4万円

low
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手取り額

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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,380万円

平米単価 106.8万円 × 69.1平米

売却後の手残り額（概算）

2,661万円

売却価格の 36.1% が手元に残ります

手残り 36.1%36.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.4%10.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,380万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,380万×3%+6万) ×1.1-250万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-763万円
手取り額2,661万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でルフォン学芸大学は102.4万円〜139.4万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

29.8万円〜

3階：79.6㎡の賃料

修繕積立金

265円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

9件/9件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK北西77.5㎡9.8㎡9,998万円426.5万円20,000円20,560円2025/08/01
2階3LDK北西68㎡8.1㎡8,980万円436.5万円-18,770円2025/06/01
1階3LDK北西74.5㎡-9,998万円443.7万円20,000円20,560円2025/05/01
2階3LDK北西68㎡8.1㎡9,480万円460.8万円18,310円18,780円2025/03/01
1階3LDK北西74.5㎡-7,780万円345.3万円20,000円20,560円2025/03/01
1階2LDK東69.1㎡7.1㎡7,080万円338.7万円16,700円19,070円2024/08/01
1階2LDK南東69.1㎡7.1㎡7,380万円353万円-19,070円2024/07/01
1階2LDK東69.1㎡7.1㎡7,180万円343.5万円16,700円19,070円2024/05/01
1階2LDK東69.1㎡7.1㎡7,380万円353万円16,700円19,070円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ルフォン学芸大学
所在地〒154-0003東京都世田谷区野沢3丁目31番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数32戸
築年月2008年3月（築18年）
交通①東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩13分
交通②東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価338.7万円〜460.8万円。68㎡〜77.5㎡のお部屋が7,080万円〜9,998万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数32戸のマンションです。
A
東急田園都市線 駒沢大学駅まで徒歩13分、東急東横線 学芸大学駅まで徒歩17分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,000円、修繕積立金 月額20,560円（77.5㎡の場合）。修繕積立金は265円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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