プラウド世田谷砧の売却価格7,780万円〜1億1,800万円・賃料26.5万円〜
プラウド世田谷砧
東京都世田谷区砧5丁目9番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築6年
- 43戸
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 8 分
- 成城学園前駅徒歩 17 分
売却相場
7,780万円〜1億1,800万円
坪単価
428.5万円
392.6万円
517.6万円
平米単価
129.6万円
118.7万円
156.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,801万円
平米単価 129.6万円 × 75.61平米
売却後の手残り額（概算）
3,352万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,801万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,801万×3%+6万) ×1.1 | -330万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,214万円 |
| 手取り額 | 3,352万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
26.5万円〜
3階：70.8㎡の賃料
修繕積立金
132円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3SLDK | 南 | 75.4㎡ | 11.6㎡ | 11,800万円 | 517.6万円 | 24,100円 | 9,940円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 58.3㎡ | 10.3㎡ | 7,780万円 | 441.1万円 | 18,700円 | 7,690円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.0㎡ | 10,000万円 | 432.8万円 | 24,400円 | 10,080円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 9.0㎡ | 9,800万円 | 424.2万円 | 24,400円 | 10,080円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 14.0㎡ | 8,980万円 | 392.6万円 | 24,200円 | 9,980円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 14.0㎡ | 9,200万円 | 402.2万円 | 24,200円 | 9,980円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド世田谷砧 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧5丁目9番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 交通① | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩8分 |
| 交通② | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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