プラウド成城の売却価格5,880万円〜1億7,980万円・賃料19.9万円〜
プラウド成城
東京都世田谷区祖師谷3丁目17番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築21年
- 131戸
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 8 分
- 成城学園前駅徒歩 9 分
売却相場
5,880万円〜1億7,980万円
坪単価
480.7万円
343.8万円
607.2万円
平米単価
145.4万円
104万円
183.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,863万円
平米単価 145.4万円 × 88.45平米
売却後の手残り額（概算）
4,240万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,863万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,863万×3%+6万) ×1.1 | -431万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,784万円 |
| 手取り額 | 4,240万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
19.9万円〜
4階：60.4㎡の賃料
修繕積立金
301円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 74.3㎡ | 11.3㎡ | 12,990万円 | 578.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 97.9㎡ | - | 17,980万円 | 607.2万円 | 17,100円 | 29,510円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 74.3㎡ | 11.3㎡ | 12,990万円 | 578.2万円 | 13,500円 | 18,630円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 89.1㎡ | - | 12,800万円 | 475万円 | 15,660円 | 22,270円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 89.1㎡ | - | 12,500万円 | 463.9万円 | 15,660円 | 22,270円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 92.8㎡ | 21.7㎡ | 15,980万円 | 569.5万円 | 16,300円 | 23,270円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 74.3㎡ | 11.3㎡ | 10,800万円 | 480.7万円 | 13,500円 | 18,630円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 90.0㎡ | 10.7㎡ | 14,280万円 | 524.6万円 | 15,900円 | 22,570円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 90.0㎡ | 10.7㎡ | 14,780万円 | 543万円 | 15,900円 | 22,570円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 7,980万円 | 365.3万円 | 13,200円 | 18,110円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 90.0㎡ | 10.7㎡ | 15,500万円 | 569.5万円 | 15,900円 | 14,970円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 75.8㎡ | 10.7㎡ | 9,680万円 | 421.8万円 | 13,700円 | 12,620円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 88.5㎡ | 7.9㎡ | 9,200万円 | 343.8万円 | - | 14,720円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 88.5㎡ | 7.9㎡ | 11,000万円 | 411.1万円 | 15,600円 | 14,720円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 90.0㎡ | 10.7㎡ | 10,480万円 | 385万円 | 15,900円 | 14,970円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 76.7㎡ | 12.0㎡ | 12,480万円 | 538.1万円 | 12,760円 | 13,900円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 53.5㎡ | 5.9㎡ | 5,880万円 | 363.6万円 | 10,300円 | 8,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド成城 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0072東京都世田谷区祖師谷3丁目17番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数131戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩8分 |
| 交通② | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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