プレイスガーデン喜多見の売却価格6,780万円〜1億680万円・賃料19.5万円〜
プレイスガーデン喜多見
東京都狛江市岩戸北2丁目11番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築11年
- 137戸
- 喜多見駅徒歩 4 分
売却相場
6,780万円〜1億680万円
坪単価
383.6万円
340.4万円
440.8万円
平米単価
116万円
102.9万円
133.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,180万円
平米単価 116万円 × 70.48平米
売却後の手残り額（概算）
2,886万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,180万×3%+6万) ×1.1 | -277万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -912万円 |
| 手取り額 | 2,886万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
19.5万円〜
1階：70.5㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 80.1㎡ | 12.0㎡ | 10,680万円 | 440.8万円 | 15,600円 | 16,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 11.5㎡ | 8,180万円 | 384.9万円 | 13,700円 | 14,100円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 10.1㎡ | 8,180万円 | 383.6万円 | 13,700円 | 14,100円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.5㎡ | 10.1㎡ | 8,280万円 | 388.3万円 | 13,700円 | 14,200円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.1㎡ | 7,980万円 | 364.1万円 | 14,100円 | 14,500円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 10.8㎡ | 6,780万円 | 354.3万円 | 12,300円 | 12,700円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 10.4㎡ | 7,480万円 | 340.4万円 | 14,200円 | 14,500円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレイスガーデン喜多見 |
|---|---|
| 所在地 | 〒201-0004東京都狛江市岩戸北2丁目11番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数137戸 |
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 交通① | 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩4分 |
よくある質問
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