ベルヴィータ学芸大学の売却価格9,280万円〜1億1,200万円
ベルヴィータ学芸大学
東京都世田谷区野沢3丁目25番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築24年
- 9戸
- 複数路線利用可
- 学芸大学駅徒歩 12 分
- 都立大学駅徒歩 12 分
- 駒沢大学駅徒歩 15 分
売却相場
9,280万円〜1億1,200万円
坪単価
342.6万円
320.7万円
371.1万円
平米単価
103.6万円
97万円
112.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億340万円
平米単価 103.6万円 × 99.75平米
売却後の手残り額（概算）
3,470万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億340万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億340万×3%+6万) ×1.1 | -348万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,314万円 |
| 手取り額 | 3,470万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 99.8㎡ | - | 9,990万円 | 331万円 | - | 18,950円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 99.8㎡ | - | 10,190万円 | 337.7万円 | 16,440円 | 18,950円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 99.8㎡ | - | 10,490万円 | 347.6万円 | 16,440円 | 18,950円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 99.8㎡ | 27.7㎡ | 10,990万円 | 364.2万円 | 16,440円 | 18,950円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 99.8㎡ | - | 10,990万円 | 364.2万円 | 16,440円 | 18,950円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 99.8㎡ | - | 11,200万円 | 371.1万円 | 16,440円 | 18,950円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 99.8㎡ | 27.7㎡ | 11,100万円 | 367.8万円 | 16,440円 | 18,950円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 99.8㎡ | 27.7㎡ | 11,100万円 | 367.8万円 | 16,440円 | 18,950円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 99.8㎡ | 27.7㎡ | 11,200万円 | 371.1万円 | 16,440円 | 18,950円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 95.7㎡ | 3.0㎡ | 9,280万円 | 320.7万円 | 15,780円 | 18,180円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 95.7㎡ | 21.5㎡ | 9,280万円 | 320.7万円 | 15,780円 | 18,180円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3SLDK | 東 | 95.7㎡ | 3.0㎡ | 9,480万円 | 327.6万円 | - | - | 2024/02/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 95.7㎡ | 3.0㎡ | 9,480万円 | 327.6万円 | 15,780円 | 18,180円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 95.7㎡ | 3.0㎡ | 9,680万円 | 334.5万円 | 15,780円 | 18,180円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルヴィータ学芸大学 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0003東京都世田谷区野沢3丁目25番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数9戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急東横線 都立大学駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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