マイステージ代田橋の売却価格830万円〜1,280万円・賃料4.9万円〜
マイステージ代田橋
東京都世田谷区羽根木1丁目12番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築33年
- 21戸
- 代田橋駅徒歩 6 分
売却相場
830万円〜1,280万円
坪単価
186.4万円
159.2万円
221.4万円
平米単価
56.3万円
48.1万円
66.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
972万円
平米単価 56.3万円 × 17.23平米
売却後の手残り額（概算）
430万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 972万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(972万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 430万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
4.9万円〜
2階：17.4㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | - | 950万円 | 181万円 | 9,800円 | 2,600円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | - | 980万円 | 186.7万円 | 9,800円 | 2,600円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | - | 1,080万円 | 205.7万円 | 9,800円 | 2,600円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 1,000万円 | 191.8万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 830万円 | 159.2万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 850万円 | 163万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 870万円 | 166.9万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 890万円 | 170.7万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 930万円 | 178.4万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 950万円 | 182.2万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 970万円 | 186.1万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 990万円 | 189.9万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 1,030万円 | 197.6万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.2㎡ | - | 1,080万円 | 207.2万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 18.7㎡ | - | 980万円 | 173.4万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 19.1㎡ | - | 1,280万円 | 221.4万円 | 10,600円 | 2,800円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 18.7㎡ | - | 1,080万円 | 191.1万円 | 10,600円 | 2,900円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | - | 1,080万円 | 205.7万円 | 9,800円 | 2,600円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイステージ代田橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0042東京都世田谷区羽根木1丁目12番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
| 交通① | 京王線 代田橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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