ベルエール代田の売却価格1,390万円〜1,890万円・賃料5.1万円〜
ベルエール代田
東京都世田谷区羽根木1丁目11番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築34年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 新代田駅徒歩 7 分
- 代田橋駅徒歩 7 分
- 下北沢駅徒歩 15 分
売却相場
1,390万円〜1,890万円
坪単価
298.9万円
264.6万円
359.9万円
平米単価
90.4万円
80万円
108.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,570万円
平米単価 90.4万円 × 17.36平米
売却後の手残り額（概算）
709万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,570万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,570万×3%+6万) ×1.1 | -58万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 709万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
5.1万円〜
3階：17.4㎡の賃料
修繕積立金
253円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 北東 | 17.4㎡ | - | 1,500万円 | 285.6万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 16.8㎡ | 2.4㎡ | 1,480万円 | 291.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2.4㎡ | 1,550万円 | 295.1万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2㎡ | 1,570万円 | 298.9万円 | 8,300円 | 4,500円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 17.4㎡ | 2㎡ | 1,450万円 | 276.1万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,390万円 | 264.6万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 17.4㎡ | 2㎡ | 1,460万円 | 278万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 16.8㎡ | 2.4㎡ | 1,550万円 | 305万円 | 12,000円 | - | 2025/07/01 |
| 2階 | 1K | 北 | 17.4㎡ | - | 1,590万円 | 302.7万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,730万円 | 329.4万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,699万円 | 323.5万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,780万円 | 338.9万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 17.4㎡ | 2.8㎡ | 1,890万円 | 359.9万円 | 8,100円 | 4,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルエール代田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0042東京都世田谷区羽根木1丁目11番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 交通① | 京王井の頭線 新代田駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京王線 代田橋駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 京王井の頭線/小田急小田原線 下北沢駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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