マンション池尻グリーンパークの売却価格2,480万円〜4,380万円・賃料23万円〜
マンション池尻グリーンパーク
東京都世田谷区下馬2丁目44番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築56年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 11 分
- 池尻大橋駅徒歩 15 分
売却相場
2,480万円〜4,380万円
坪単価
217.4万円
159.2万円
339.2万円
平米単価
65.7万円
48.1万円
102.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,629万円
平米単価 65.7万円 × 39.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,232万円
売却価格の 46.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,629万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,629万×3%+6万) ×1.1 | -93万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,232万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.6%
賃料
23.0万円〜
7階：51.9㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | - | 37.7㎡ | - | 2,480万円 | 217.4万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 42.7㎡ | 4㎡ | 4,380万円 | 339.2万円 | 7,600円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | - | 37.7㎡ | - | 2,480万円 | 217.4万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 40.0㎡ | 3.8㎡ | 2,700万円 | 223.3万円 | 7,660円 | 10,000円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 51.9㎡ | 1㎡ | 2,500万円 | 159.2万円 | 8,500円 | 10,000円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション池尻グリーンパーク |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0002東京都世田谷区下馬2丁目44番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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