マンション祐天寺の売却価格2,540万円〜4,480万円
マンション祐天寺
東京都世田谷区下馬1丁目28番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築55年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 祐天寺駅徒歩 12 分
- 三軒茶屋駅徒歩 14 分
売却相場
2,540万円〜4,480万円
坪単価
242.4万円
170.1万円
302.4万円
平米単価
73.3万円
51.4万円
91.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,591万円
平米単価 73.3万円 × 48.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,605万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,591万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,591万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -58万円 |
| 手取り額 | 1,605万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
408円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.0㎡ | 5.9㎡ | 4,280万円 | 288.9万円 | 10,000円 | 20,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.0㎡ | 5.9㎡ | 4,480万円 | 302.4万円 | 10,000円 | 20,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | 5.9㎡ | 3,999万円 | 267.8万円 | - | 20,000円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.4㎡ | 5.9㎡ | 3,880万円 | 259.9万円 | 10,000円 | 20,000円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 49.0㎡ | 5.9㎡ | 4,480万円 | 302.4万円 | 10,000円 | 20,000円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 49.4㎡ | 5.9㎡ | 2,880万円 | 192.9万円 | 10,000円 | 20,000円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 49.0㎡ | 5.9㎡ | 3,780万円 | 255.2万円 | 10,000円 | 20,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | 5.9㎡ | 2,540万円 | 170.1万円 | 10,000円 | 15,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 49.0㎡ | 5.9㎡ | 3,400万円 | 229.5万円 | 10,000円 | 20,000円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | 5.9㎡ | 2,540万円 | 170.1万円 | 10,000円 | 15,000円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 49.4㎡ | 5.9㎡ | 3,788万円 | 253.7万円 | 10,000円 | 20,000円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 49.4㎡ | 5.9㎡ | 2,540万円 | 170.1万円 | 10,000円 | 15,000円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 49.0㎡ | 10.1㎡ | 3,390万円 | 228.9万円 | 10,000円 | 15,000円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 49.0㎡ | 10.1㎡ | 3,480万円 | 235万円 | 10,000円 | 15,000円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 49.0㎡ | 10.1㎡ | 3,590万円 | 242.4万円 | 10,000円 | 15,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション祐天寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0002東京都世田谷区下馬1丁目28番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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