下馬スカイマンションの売却価格3,380万円〜6,480万円
下馬スカイマンション
東京都世田谷区下馬2丁目2番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築56年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 11 分
- 祐天寺駅徒歩 15 分
- 学芸大学駅徒歩 18 分
売却相場
3,380万円〜6,480万円
坪単価
296.8万円
203.5万円
347.6万円
平米単価
89.8万円
61.5万円
105.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,369万円
平米単価 89.8万円 × 59.79平米
売却後の手残り額（概算）
2,092万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,369万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,369万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -389万円 |
| 手取り額 | 2,092万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
366円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南 | 57.0㎡ | 6.1㎡ | 5,798万円 | 336万円 | - | 20,850円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 67.0㎡ | 6.1㎡ | 6,480万円 | 319.9万円 | - | 24,480円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.5㎡ | 6.1㎡ | 6,480万円 | 342.4万円 | 15,600円 | 24,480円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 57.0㎡ | 6.1㎡ | 5,998万円 | 347.6万円 | 13,280円 | 20,850円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 54.9㎡ | 9.1㎡ | 4,880万円 | 293.8万円 | 12,790円 | 20,080円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 54.9㎡ | 9.1㎡ | 4,980万円 | 299.8万円 | 12,790円 | 20,080円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 54.9㎡ | 9.1㎡ | 5,180万円 | 311.9万円 | 12,790円 | 20,080円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 54.9㎡ | 9.1㎡ | 5,480万円 | 329.9万円 | 12,790円 | 20,080円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 54.9㎡ | 9.1㎡ | 3,380万円 | 203.5万円 | 12,790円 | 20,080円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.7㎡ | 8.9㎡ | 4,680万円 | 209.8万円 | 17,150円 | 26,910円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.7㎡ | 8.9㎡ | 4,980万円 | 223.3万円 | 17,150円 | 26,910円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 73.7㎡ | 6.5㎡ | 5,680万円 | 254.7万円 | 27,690円 | 17,630円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 6.5㎡ | 5,680万円 | 247.5万円 | - | 17,630円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.7㎡ | 6.5㎡ | 5,680万円 | 254.7万円 | 27,690円 | 17,630円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 下馬スカイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0002東京都世田谷区下馬2丁目2番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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