ライオンズガーデン尾山台の売却価格4,180万円〜6,998万円・賃料14万円〜
ライオンズガーデン尾山台
東京都世田谷区玉堤1丁目15番32号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築30年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 尾山台駅徒歩 18 分
- 田園調布駅徒歩 19 分
売却相場
4,180万円〜6,998万円
坪単価
281.3万円
213.9万円
321.4万円
平米単価
85.1万円
64.7万円
97.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,497万円
平米単価 85.1万円 × 64.59平米
売却後の手残り額（概算）
2,191万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,497万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,497万×3%+6万) ×1.1 | -188万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -413万円 |
| 手取り額 | 2,191万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
14.0万円〜
1階：64.6㎡の賃料
修繕積立金
415円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | - | 64.6㎡ | - | 6,180万円 | 316.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 64.6㎡ | - | 6,280万円 | 321.4万円 | 14,210円 | 26,800円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 64.6㎡ | 9.1㎡ | 5,290万円 | 270.7万円 | 14,210円 | 26,800円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.6㎡ | 9.1㎡ | 5,390万円 | 275.8万円 | - | 26,800円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.6㎡ | - | 5,490万円 | 280.9万円 | 14,210円 | 26,800円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.1㎡ | 4,780万円 | 291.2万円 | 11,940円 | 22,520円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.1㎡ | 6.4㎡ | 6,998万円 | 281.6万円 | 18,070円 | 34,080円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 64.6㎡ | - | 4,180万円 | 213.9万円 | 14,210円 | 26,800円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン尾山台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0087東京都世田谷区玉堤1丁目15番32号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 交通① | 東急大井町線 尾山台駅 徒歩18分 |
| 交通② | 東急東横線/東急目黒線 田園調布駅 徒歩19分 |
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