ライオンズマンション豪徳寺第２の売却価格4,800万円〜1億3,000万円・賃料14.8万円〜
ライオンズマンション豪徳寺第２
東京都世田谷区赤堤2丁目32番29号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築40年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 豪徳寺駅徒歩 7 分
- 梅ヶ丘駅徒歩 9 分
売却相場
4,800万円〜1億3,000万円
坪単価
320.9万円
256.8万円
376.6万円
平米単価
97万円
77.6万円
113.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,753万円
平米単価 97万円 × 69.55平米
売却後の手残り額（概算）
2,472万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,753万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,753万×3%+6万) ×1.1 | -229万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -647万円 |
| 手取り額 | 2,472万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
14.8万円〜
1階：65.7㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 6LDK | 西 | 133.9㎡ | 35㎡ | 13,000万円 | 320.9万円 | 40,700円 | 40,170円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 65.7㎡ | - | 7,480万円 | 376.6万円 | 20,000円 | 19,700円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 6LDK | 南 | 133.9㎡ | - | 13,000万円 | 320.9万円 | 40,700円 | 40,170円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 65.7㎡ | - | 6,980万円 | 351.4万円 | 20,000円 | 19,700円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 61.8㎡ | 2.4㎡ | 6,490万円 | 347.2万円 | 18,800円 | 18,530円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 61.8㎡ | 1.9㎡ | 6,980万円 | 373.4万円 | 18,800円 | 12,360円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | 17.3㎡ | 6,280万円 | 298.5万円 | 21,100円 | 13,910円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | 17.3㎡ | 6,480万円 | 308万円 | 21,100円 | 13,910円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | - | 6,800万円 | 323.2万円 | - | 13,910円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 61.8㎡ | 1.9㎡ | 4,800万円 | 256.8万円 | 17,500円 | 17,500円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | - | 7,280万円 | 346万円 | 21,100円 | 13,910円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 68.8㎡ | 9.7㎡ | 5,980万円 | 287.3万円 | 20,900円 | 13,760円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 74.2㎡ | - | 6,390万円 | 284.8万円 | 22,500円 | 14,830円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 61.2㎡ | 14.5㎡ | 5,890万円 | 318.1万円 | 18,600円 | 12,240円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 74.2㎡ | - | 6,590万円 | 293.7万円 | 22,500円 | 14,830円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション豪徳寺第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0044東京都世田谷区赤堤2丁目32番29号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩7分 |
| 交通② | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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