松原ハイデンスの売却価格5,780万円〜1億2,800万円・賃料29.5万円〜

松原ハイデンス

東京都世田谷区松原6丁目31番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築44年
  • 16戸
  • 複数路線利用可
  • 梅ヶ丘駅徒歩 8 分
  • 豪徳寺駅徒歩 9 分

売却相場

5,780万円〜1億2,800万円

坪単価

坪単価

280.4万円

212.3万円

308.1万円

low
high
平米単価

平米単価

84.8万円

64.2万円

93.2万円

low
high
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手取り額

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松原ハイデンス
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101m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,573万円

平米単価 84.8万円 × 101.05平米

売却後の手残り額（概算）

2,993万円

売却価格の 34.9% が手元に残ります

手残り 34.9%34.9%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.6%11.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,573万円
住宅ローン残債-4,300万円
仲介手数料（税込）(8,573万×3%+6万) ×1.1-290万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-986万円
手取り額2,993万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で松原ハイデンスは64.2万円〜93.2万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

29.5万円〜

2階：101.0㎡の賃料

修繕積立金

288円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階5LDK南137.3㎡-12,800万円308.1万円44,916円39,540円2025/11/01
3階3LDK南西101.0㎡8.0㎡8,270万円270.5万円32,979円29,100円2025/09/01
3階3LDK南西101.0㎡8.0㎡8,577万円280.5万円32,979円29,100円2025/08/01
3階3LDK南西101.0㎡8.0㎡8,570万円280.3万円32,979円29,100円2025/08/01
3階3LDK南西101.0㎡8.0㎡8,720万円285.2万円32,979円29,100円2025/07/01
3階3LDK南西101.0㎡8.0㎡8,870万円290.1万円32,979円29,100円2025/03/01
3階4LDK南西101.0㎡8.0㎡8,980万円293.7万円32,979円29,100円2024/12/01
3階3LDK南101.0㎡8.0㎡6,900万円225.7万円32,979円29,100円2024/04/01
1階2LDK南西65.4㎡11.9㎡5,780万円291.9万円21,333円18,850円2023/06/01
2階3LDK南101.0㎡8.0㎡7,090万円231.9万円32,979円29,100円2023/05/01
2階3LDK南101.0㎡8.0㎡7,490万円245万円32,979円29,100円2023/03/01
3階3LDK南101.0㎡8.0㎡6,490万円212.3万円32,979円29,100円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名松原ハイデンス
所在地〒156-0043東京都世田谷区松原6丁目31番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数16戸
築年月1981年11月（築44年）
交通①小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩8分
交通②小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価212.3万円〜308.1万円。65.4㎡〜137.3㎡のお部屋が5,780万円〜1億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数16戸のマンションです。
A
小田急小田原線 梅ヶ丘駅まで徒歩8分、小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額44,916円、修繕積立金 月額39,540円（137.3㎡の場合）。修繕積立金は288円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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