ライフコア世田谷の売却価格4,880万円〜6,780万円・賃料16.4万円〜

ライフコア世田谷

東京都世田谷区桜新町2丁目31番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築53年
  • 61戸
  • 桜新町駅徒歩 9 分

売却相場

4,880万円〜6,780万円

坪単価

坪単価

253.1万円

221.9万円

302.1万円

low
high
平米単価

平米単価

76.5万円

67.1万円

91.4万円

low
high
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手取り額

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ライフコア世田谷
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,680万円

平米単価 76.5万円 × 74.18平米

売却後の手残り額（概算）

2,234万円

売却価格の 39.3% が手元に残ります

手残り 39.3%39.3%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.0%8.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,680万円
住宅ローン残債-2,800万円
仲介手数料（税込）(5,680万×3%+6万) ×1.1-194万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-447万円
手取り額2,234万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でライフコア世田谷は67.1万円〜91.4万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

16.4万円〜

6階：56.7㎡の賃料

修繕積立金

285円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南東74.2㎡8.5㎡4,980万円221.9万円17,000円21,110円2025/09/01
8階3LDK南東74.2㎡8.5㎡5,080万円226.3万円17,000円21,110円2025/07/01
4階3LDK南東74.2㎡8.6㎡5,680万円253.1万円17,000円21,110円2025/07/01
8階3LDK南東74.2㎡8.5㎡5,199万円231.6万円17,000円21,110円2025/07/01
4階3LDK南東74.2㎡8.6㎡5,780万円257.5万円-21,110円2025/06/01
8階3LDK南東74.2㎡8.5㎡5,299万円236.1万円17,000円21,110円2025/05/01
2階2LDK南63.2㎡20.2㎡5,180万円270.7万円14,700円18,220円2025/05/01
4階3LDK南東74.2㎡8.6㎡5,999万円267.3万円17,000円21,110円2025/05/01
2階2LDK南63.2㎡20.2㎡5,280万円276万円14,700円18,220円2025/05/01
8階3LDK南東74.2㎡-5,499万円245万円17,000円21,110円2025/05/01
4階3LDK南東74.2㎡8.6㎡6,199万円276.2万円17,000円21,110円2025/04/01
8階3LDK南東74.2㎡8.5㎡5,580万円248.6万円17,000円21,110円2025/03/01
8階3LDK南東74.2㎡8.5㎡5,890万円262.4万円17,000円21,110円2025/03/01
4階3LDK南東74.2㎡8.6㎡6,480万円288.7万円17,000円21,110円2025/02/01
8階3LDK南東74.2㎡8.5㎡5,980万円266.4万円17,000円21,110円2025/02/01
8階3LDK南東74.2㎡8.5㎡6,740万円300.3万円17,000円21,110円2025/02/01
4階3LDK南東74.2㎡8.6㎡6,780万円302.1万円17,000円21,110円2025/01/01
8階3LDK南74.2㎡8.6㎡5,280万円235.3万円17,000円21,110円2024/09/01
8階3LDK南74.2㎡8.6㎡5,480万円244.2万円17,000円21,110円2024/07/01
6階3LDK南東65.2㎡-4,880万円247.4万円14,800円18,400円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライフコア世田谷
所在地〒154-0015東京都世田谷区桜新町2丁目31番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数61戸
築年月1973年1月（築53年）
交通①東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価221.9万円〜302.1万円。63.2㎡〜74.2㎡のお部屋が4,880万円〜6,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1973年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
東急田園都市線 桜新町駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,000円、修繕積立金 月額21,110円（74.2㎡の場合）。修繕積立金は285円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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